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公積金貸款買房流程有哪些？要注意哪些問(wèn)題 海南保亭縣房?jī)r(jià)，保亭買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)保亭購(gòu)房誤區(qū)里。

貸款海南買房的朋友越來(lái)越多，大多數(shù)的朋友都清楚貸款海南買海南房產(chǎn)生的利息不少，所以在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候就會(huì)盡量的選擇一些優(yōu)惠的方式辦理，而公積金貸款利率低，就受到不少保亭縣購(gòu)房者的歡迎，那么公積金貸款海南買房流程有哪些呢？公積金海南買房注意事項(xiàng)有哪些呢？

公積金貸款海南買房流程有哪些？

1、借款人提交申請(qǐng)材料

借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

2、初審

由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

3、評(píng)估

申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

4、審核

申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

5、辦理?yè)?dān)保手續(xù)

申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

6、簽訂借款合同

貸款銀行的相關(guān)手續(xù)辦理完后，就會(huì)通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

公積金貸款海南買房注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)庸e金

大家一定要注意如果是想要進(jìn)行公積金貸款的話，就千不要在貸款之前動(dòng)用公積金，因?yàn)楣e金的額度與您每一個(gè)月交納的公積金數(shù)額以及連續(xù)交納的時(shí)間有關(guān)。但是如果在貸款之前動(dòng)用公積金的話，很有可能就不能申請(qǐng)公積金貸款。

2、公積金貸款額度低

由于公積金貸款額度會(huì)受各種因素限制(比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等)，所以有時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況。如果保亭縣購(gòu)房者申請(qǐng)下來(lái)的公積金貸款額度低，那么還可以考慮使用組合貸款，也就是說(shuō)剩余款項(xiàng)可使用商業(yè)貸款。

3、提前還款需謹(jǐn)慎

公積金貸款申請(qǐng)下來(lái)之后一定要記得按時(shí)還款，另外公積金貸款對(duì)于提前還款也是有規(guī)定的，一般來(lái)說(shuō)，如果采用公積金貸款的形式，想要提前還款應(yīng)在還貸滿一年后再申請(qǐng)，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

以上就是關(guān)于公積金貸款海南買房流程以及公積金貸款海南買房注意事項(xiàng)的介紹了，貸款海南買房的方式確實(shí)為很多家庭帶來(lái)了便利，不過(guò)貸款銀行是非常重視個(gè)人征信的，所以大家平時(shí)還需多注意一下自己的誠(chéng)信記錄，盡量不要出現(xiàn)還款逾期的現(xiàn)象。

保亭縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南保亭縣房地產(chǎn)，保亭榮獲國(guó)家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個(gè)城市，三亞、瓊海、海口都評(píng)不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點(diǎn)：保亭是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂(lè)東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點(diǎn)：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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