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物業(yè)費(fèi)不合理怎么辦？什么情況能拒交物業(yè)費(fèi) 海南保亭樓盤，保亭買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

貸款海南買房的朋友們?cè)谌胱》课葜螅嗣總€(gè)月要還銀行的貸款之外，其實(shí)還有一些其他的養(yǎng)房費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)就是其中的一種，我們?cè)谙硎芪飿I(yè)服務(wù)的同時(shí)，還需要按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)用，如果自己的小區(qū)物業(yè)費(fèi)不合理怎么辦呢？什么情況能拒交物業(yè)費(fèi)呢？

物業(yè)費(fèi)不合理怎么辦？

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的原則確定。一般小區(qū)剛剛建成時(shí)，由開發(fā)商聘用的物業(yè)公司即前期物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商和物業(yè)公司確定，在確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)參照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因此，如果小區(qū)由前期物業(yè)公司管理，物業(yè)收費(fèi)只要在管理部門公布的調(diào)整價(jià)位之內(nèi)，都是合法的。

如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會(huì)，召開業(yè)主大會(huì)來討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會(huì)，就可以通過向社會(huì)招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，確定物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司共同來確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過業(yè)主大會(huì)討論通過，方可執(zhí)行。作為任何一位業(yè)主，如果對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議或不同意，都可通過業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行反映。

什么情況能拒交物業(yè)費(fèi)？

1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)可以拒交物業(yè)費(fèi)，目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?/p>

2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

未經(jīng)同意而增加服務(wù)可以拒交物業(yè)費(fèi)，一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以就這個(gè)物業(yè)服務(wù)合同為憑來拒交服務(wù)費(fèi)用。

3、延期交房

延期交房可以拒交物業(yè)費(fèi)，在保亭縣房產(chǎn)交易過程中，保亭縣購房者經(jīng)常會(huì)遇到延期交房的情況，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了。在這種情況下，就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)可以拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主繳納了服務(wù)管理費(fèi)用就應(yīng)該享受到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)收繳問題被越來越多的人所關(guān)注，有的小區(qū)物業(yè)費(fèi)比較高，每年少則一兩千、多則幾千元的物業(yè)費(fèi)讓有的業(yè)主產(chǎn)生了不想交物業(yè)費(fèi)的想法，但小編提醒大家，千萬不要隨意拒交物業(yè)費(fèi)哦！

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