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科普：大產權房和小產權房有哪些區別？ 保亭樓盤，保亭買房要掌握些簡單的保亭房產知識，保亭房地產相關專業知識入門并不易。

保亭縣購房者在保亭縣買房時可能會考慮房屋產權的問題。通常，房屋的產權主要分為大產權房和小產權房。大部分人都愿意購買大產權房，因為購買小產權房是存在一定風險的。那么，大產權房和小產權房到底有哪些區別呢？不妨來看看本文。

一、大產權房和小產權房有哪些區別？

我們可以從產權歸屬、合法性、交易稅費者三方面進行區分。

1、按產權歸屬分

通常，開發商的產權叫大產權，保亭縣購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為保亭縣購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性分

大產權房是有國家頒發的產權證的。國家不發產權證的海南房子叫小產權房。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費分

房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，保亭縣購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，保亭房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。

二、購買小產權房有什么風險？

1、產權得不到保障

我們都知道，小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

小產權房沒有經過備案，沒有保亭房產證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購買小產權房，則是需要一次性交清房款。不僅保亭縣買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進行貸款。

3、保亭縣購房合同缺少法律支持

在小產權房的買賣交易中，雙方簽署的保亭縣購房合同也不是法律認可的正式保亭縣購房合同，如果保亭房產出現糾紛，雙方簽訂的合同是得不到法律保護的。

4、面臨被拆除的風險

如果小產權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規劃相沖突，很有可能被拆除，保亭縣購房者的利益很難得到保障。

5、質量安全無法保證

很多小產權房開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

關于大產權房和小產權房的相關知識小編就介紹到這里了，希望能幫到大家。

海南樓盤賣點：保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會讓你無時不刻會感受到濃濃的少數民族風情。保亭縣城作為該縣的政治文化經濟中心，生活、醫療配套設施一應齊全。此外作為國家衛生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤多引溫泉入小區，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。，保亭縣樓盤。

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