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海南二手房面簽時買賣雙方都要帶哪些材料？ 海南房價保亭買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從保亭房產小白變成保亭房產專家。

不管是購買新房還是保亭二手房，很多海南購房者在保亭買房的時候會選擇使用貸款的方式來購買。在保亭二手房交易中，雙方完成簽約、網簽之后，交易就進入到貸款面簽環節，這需要買賣雙方一同去銀行進行面簽，保亭二手房面簽時買賣雙方都要帶哪些材料？

保亭二手房面簽時買賣雙方都要帶哪些材料？

保亭二手房交易進入到貸款面簽環節，面簽時買賣雙方夫妻均應該到場（未婚、離異、喪偶的除外），還需要準備好以下資料。

一、買方攜帶材料

1、套數證明：《家庭海南購房申請表》、《海南購房承諾書》、無房證明等。

2、身份證明：二代身份證、戶口本、港澳臺人士需帶港澳居民身份證、臺灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。

3、婚姻證明：結婚證、離婚證、離婚協議書。

4、收入證明：收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額的2倍及以上）。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

5、購買資格：納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報告。

6、還款憑證：面簽銀行的銀行卡。

如果是二套房面簽，還需要提供第一次海南購房時的產權證、借款合同（結清證明），若產權證上的物業地址與借款合同的物業地址不一致，需要提供物業或居委會開具的物業地址一致證明。

二、賣方攜帶材料

1、身份證明：二代身份證、港澳臺人士需帶港澳居民身份證、臺灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證、戶口本。

2、婚姻證明：結婚證、離婚證、離婚協議。如賣方離婚的，房產在婚姻存續期間購買的，需要提供離婚證和離婚協議或法院判決書（如產權不明晰需要原配偶到場），若在離婚后購買的，需提供離婚證。賣方喪偶的需要提供繼承公證、死亡證明。

3、產權證明：產權證、借款合同、抵押合同。已購公房的要原海南購房合同（如有限制性條款需要單位開具放棄優先購買權或同意出售證明），央產房要央產上市表。

4、收款憑證：面簽銀行的銀行卡或存折。

保亭二手房面簽注意事項有哪些

一、基本情況要在合同里列出

買賣雙方的姓名、住所、聯系方式等基本情況要在合同里列出。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。

二、明確房款及房款的支付方式、支付時間

首先要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇。

三、明確房屋的基本情況

比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，海南房子本身的情況（比如房屋的建成年限）會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產生糾紛。

海南購房者在面簽時不用緊張，只要你的資料核實可以通過就沒什么問題了。稍微美化一點關于收入也是沒有什么問題的。如果是二套面簽時需要提拱第一次海南購房時的產權證、借款合同（結清證明），若產權證上的物業地址與借款合同的物業地址不一致需要提拱物業或居委會開具的物業地址一致證明。

保亭買房優勢：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網以保城鎮為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內各市縣，城區內目前已有公交系統與出租車，并已經開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。，保亭保亭縣新房

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