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預告登記和網簽的區別是什么？有什么不同 海南二手房保亭配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

很多人一生中都會有一次海南買房的經歷，為了給大家提供更加安全的交易過程，商品房的交易流程更加復雜。在商品房交易中，我們常常聽到有人說預告登記和網簽，也會很疑惑是選擇預告登記還是選擇網簽，為了方便大家對兩者區別有進一步的了解，小編整理了預告登記和網簽的區別，供大家參考。

定義不同

1、網簽的定義

房屋網簽是指保亭縣房地產開發企業利用保亭縣房地產管理部門的網絡化管理系統與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網上進行公布的行為，用戶可通過網簽號在網上進行查詢。

2、預告登記的定義

所謂房屋預告登記，是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，保亭購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

法律依據不同

1、網簽無具體的法律依據

房屋的網簽只是保亭縣房地產部門的網絡化管理系統，并無直接的法律法規進行規定。

2、預告登記的法律依據

根據《物權法》的相關規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

紙得保亭購房者注意的是預告登記后，債權消滅或者本能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。

法律效力不同

1、網簽不具物權效力

網簽是不具有物權效力的，一般情況下不能對抗第三人。但也有例外情況，根據《醉高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定，如果第三人能夠證明自己交付了全部價款、善意取得財產、實際已占有了該財產，而且還需證明未辦理過戶登記手續本人無過錯，那么該財產就不會被法院查封、扣押等。

2、預告登記具有物權效力

預告登記具有物權效力，根據《物權法》第二十條以及醉高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。”

因此，小編建議各位保亭購房者積極辦理預告登記。此外，從利于法律適用的角度，結合房產交易管理與登記銜接的現實需求，建議有關主體推動使網簽與預告登記聯動，即在當事人申請網簽時，同時也申請預告登記，這樣既能保持網簽的使用慣性，又能發揮預告登記制度的預期效果。

保亭保亭縣買房優勢：海南保亭房產信息網，保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。

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