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為啥你的貸款額度不高？原來是這些因素影響 保亭縣買房，保亭的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

貸款保亭買房是現在大多數人實現保亭縣購房計劃的一大方式，朋友們在保亭買房之前是否有查詢過自己的貸款資格呢？有的朋友雖然已經符合了銀行的貸款條件，但還是有可能會出現貸款額度不夠的情況，那么哪些因素會影響貸款額度呢？

1、個人征信

個人征信在銀行貸款中的作用非常大，個人征信在良好的情況下，銀行批貸速度會快一些，而且額度也是非常高的。反之，征信不好的情況下，不但審批時間長，而且銀行的貸款額度也會大幅度降低，有的甚至會拒貸。就某些銀行的標準舉例，明確規定了以下幾種情況將會禁止貸款：

貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續3期（含）或累計6期（含）以上。

到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上。

在央行個人征信系統或者銀行同業賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態為逾期，或醉近12個月內出現過一次逾期達90天以上。

2、貸款政策

每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對貸款保亭買房的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定，比如一些一線大城市存在XG政策，就會要求首付比例高一些。

3、房齡

銀行對于房齡也有規定，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的海南二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、借款人年齡

銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

5、借款人職業

借款人工作行業、職業在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，其更容易獲得貸款。而從事高危職業的人群，在貸款時，銀行會考慮萬一發生危險，其無法按時償還房貸等可能的風險。

6、借款人還貸能力

借款人的還貸能力也是非常重要的，貸款銀行也會評估借款人的經濟狀況，一般狀況下每月月供不會大于借款人月收入的50％。所以當銀行發現借款人的經濟狀況不理想或許負債高的狀況下，會下降借款額度，以此確保借款人能夠準時每月還月供。

7、海南二手房的評估價

如果你購買的是海南二手房，海南二手房的首付還會受到評估價的影響。我們通常說的海南二手房可貸款七成，并不是說一百萬的保亭縣房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。也就是說：一百萬的保亭縣房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人醉多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

以上就是關于影響房屋貸款額度因素的介紹了，保亭買房貸款的時候，不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低于自己預期的額度，無法買到自己心儀的房屋，為了避免這種情況的發生，大家在保亭買房之前一定要注意小編上面講到的這幾點。

海南樓盤賣點：保亭有著自己濃郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客為醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罷休的豪爽氣概。一進大門，主人——黎族姑娘就唱著迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山蘭酒。喝下這杯酒，就表示你接受了主人對你的熱情歡迎。千萬別忘了回贈檳榔等物給主人以為謝禮。，海南房價。

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