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為什么業(yè)主們在拒交物業(yè)費(fèi)中總是占下風(fēng)？ 海南買房，海南保亭度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

近年來，業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛越來越多，其主要導(dǎo)火索就是對物業(yè)費(fèi)有分歧。許多維權(quán)無門的業(yè)主都只能以拒交物業(yè)費(fèi)的手段來與物業(yè)斗爭，然而往往是不起作用的，為了幫助廣大業(yè)主解決難題，小編今天就來說說為什么業(yè)主們在拒交物業(yè)費(fèi)中總是占下風(fēng)。

一、因?yàn)闃I(yè)主們拒交物業(yè)費(fèi)的情況并不占理

1、別人不交，我也不交

有些業(yè)主認(rèn)為法不責(zé)眾，因此看到別人不交物業(yè)費(fèi)，自己也就不交了。對此，小編要說的是，這樣做可不明智，如果物業(yè)公司已經(jīng)履行了服務(wù)合同，那么業(yè)主就不得拒交物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主因此而不交物業(yè)費(fèi)，那么自己的保亭縣房產(chǎn)就無法得到很好地維護(hù)，受損失的還是你自己。

2、物業(yè)占用公共區(qū)域賺錢

如今，物業(yè)占用公共區(qū)域賺錢的情況屢見不鮮。對于這種情況，如果物業(yè)取得了業(yè)委會的同意，且獲得的收入全部用于公共費(fèi)用，那么業(yè)主就不得拒交物業(yè)費(fèi)。

3、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同

如果物業(yè)公司已經(jīng)與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個(gè)人簽訂，那么業(yè)主仍然需要正常繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)委會的決定對業(yè)主同樣具有約束力。

4、家中被盜

不少業(yè)主家中都曾遭到過小偷光顧，于是，這些業(yè)主就認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)不到位，因此而拒交物業(yè)費(fèi)。對此，小編要說的是，物業(yè)公司的職責(zé)在于維護(hù)整個(gè)小區(qū)的公共治安，并不對業(yè)主個(gè)人負(fù)責(zé)，因此業(yè)主不能因?yàn)榧抑斜槐I而拒交物業(yè)費(fèi)。

5、租客未交物業(yè)費(fèi)

在房屋租賃時(shí)，業(yè)主通常會讓租客來繳納物業(yè)費(fèi)。但是如果租客未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主也不能因此而拒交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)闃I(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任。

二、因?yàn)闃I(yè)主們維權(quán)難

1、單個(gè)業(yè)主難以告物業(yè)

一般來說，單個(gè)業(yè)主不具備訴訟主體資格，無法用法律手段解決與物業(yè)公司之間的糾紛。原因是業(yè)主只對自己的保亭房子擁有專有所有權(quán)，對于綠地、公共場所等，業(yè)主只有共有所有權(quán)。

若對物業(yè)公司的訴訟涉及到小區(qū)公共部分，那么單個(gè)業(yè)主就不能主張自己的權(quán)利了。這樣一來，就會導(dǎo)致物業(yè)公司告業(yè)主的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過業(yè)主告物業(yè)公司的數(shù)量。

2、物業(yè)公司單方制定物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按理說，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)定的。但實(shí)際上物業(yè)費(fèi)都是物業(yè)公司單方?jīng)Q定的，而業(yè)主對物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)缺乏發(fā)言權(quán)，但業(yè)主卻投訴無門。

3、業(yè)主掌握物業(yè)證據(jù)太難

業(yè)主在維權(quán)時(shí)，一般來說往往是很難提供物業(yè)證據(jù)的，比如物業(yè)費(fèi)支出情況等。因此，若沒有足夠的證據(jù)，法院就很難保護(hù)業(yè)主的先履行抗辯權(quán)。

4、成立業(yè)主委員會很難

雖然現(xiàn)在有了業(yè)主委員會可以幫助業(yè)主維護(hù)權(quán)益，但業(yè)主委員會成立很難，而且就算業(yè)主委員會成立了，也很難有效制衡物業(yè)公司。因?yàn)橐獡Q物業(yè)公司至少要取得三分之二業(yè)主同意，這個(gè)過程很漫長，往往是很難實(shí)現(xiàn)的。

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