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買了房子不想要能退嗎？退房流程是什么？ 海南保亭縣二手房，保亭什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房屋交易需要一段時間辦理復雜的手續，交房也是一段漫長的時間，在這期間很有可能出現各種意外，導致保亭購房者想要退房，畢竟保亭房子不是你想退，想退就能退的。如果你買了保亭房子不想要能退嗎？退房流程是啥？

一、哪些情況下能退房？

1、面積誤差

若是發現開發商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對紙超過3%，依照法律規定保亭購房人有權解除合同。

2、開發商擅自變更房屋規劃設計

若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知保亭購房人變更，則保亭購房人有權解除合同。

3、房屋質量問題

若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到保亭購房人正常居住使用的，則保亭購房人有權解除合同，例如：保亭購房人買了保亭房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致保亭購房人無法正常居住使用的，保亭購房人就有權解除合同。

4、無法獲得貸款

若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。

5、逾期交房

很多開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則保亭購房人有權解除合同。開發商經保亭購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，保亭購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

6、保亭購房合同無效

如果開發商違反了法律、行政法規的強制性規定（比如開發商已將土地設定抵押卻沒有告知保亭購房人、開發商未取得預售許可證），保亭購房合同無效，保亭購房人有權退房。

7、不可抗力導致合同不能繼續

不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，保亭購房者有權解除合同。需要提醒保亭購房者注意了解合同中關于不可抗力的說明，以免開發商“渾水摸魚”。

二、退房流程有哪些？

1、協商解決

先找開發商洽談，洽談不成再訴訟。有關專家建議業主，假設滿足合同約好的退房條件，醉好還是先與開發商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。假設開發商提出的補償條件能使業主滿足，業主可依據自身情況改變退房要求，或在開發商幫忙下處理退房手續。如協商未果再選訴訟或裁決。

2、保亭縣買房人發出退房通知

保亭縣買房人可通過掛號信或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、保亭購房的稅費等;如保亭購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因保亭購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

3、15天內辦好各種手續

在保亭購房者提出退房申請后的15日內，開發商應當退還保亭縣買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理保亭縣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替保亭縣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

4、開發商退還房款

保亭購房者提出退房通知后，開發商應該將全部保亭購房款返還給保亭購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自保亭縣買房人發出退房通知后第16日至保亭縣買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向保亭縣買房人支付違約金。

如果是保亭購房者在提出退房申請時，已經在房屋里面住過一段時間，那么這段時間會產生一定的折舊費。如果退房的責任在開發商，保亭購房者可以不對房屋進行折舊費補償，但若是保亭購房者的責任，那么開發商可以不賠償保亭購房者的裝修費。

保亭縣買房優勢：保亭買房，保亭屬于三亞的后花園，優勢在于空氣環境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因為接壤三亞北部以及先天擁有中國醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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