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買二手房能貸款嗎？二手房貸款有哪些方式 海南保亭保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)越來越多外地人選擇在保亭買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南保亭。

現(xiàn)在很多地方的新房都需要搖號購買，保亭購房者就算有錢也不一定能買到保亭房子，相比起來很多人更愿意購買保亭縣二手房，而且保亭縣二手房可以拎包入住。但是現(xiàn)在海南保亭房價如此高，很多保亭購房者由于資金的問題，買保亭縣二手房也是需要貸款買，那么買保亭縣二手房能貸款嗎？保亭縣二手房貸款有哪些方式？

買保亭縣二手房能貸款嗎

其實，購買保亭縣二手房同樣可以申請貸款，基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買保亭縣二手房按揭貸款。公積金貸款的額度醉高為房屋評估價的50％，醉長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。

需要注意的是，保亭縣二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、房屋評估、簽借款合同、抵押合同銀行審核及公證、交易中心受理登記產(chǎn)權、他項權證送銀行放款。

買保亭縣二手房貸款有哪些方式

目前購買保亭縣二手房可以選擇：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款、個人住房組合貸款。

1、住房公積金貸款海南買房

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款保亭購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。

也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。

2、個人住房商業(yè)性貸款海南買房

上述這種方式僅限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，因此，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％．并以此作為保亭購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款海南買房

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，醉高限額一般為10－29萬元，如果保亭購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。

這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業(yè)務可由一個銀行的保亭縣房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

買保亭縣二手房某種程度上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，不足的問題很多。因此，人們在簽訂保亭縣二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護自己的權利，該說明說清的，該事先約定好，都表達清楚。在海南買房前應對該物業(yè)所在區(qū)域的二手海南保亭房價格有所了解，這樣在保亭購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數(shù)。

海南保亭保亭縣買房。。。海南保亭買房優(yōu)勢：保亭周邊郊區(qū)零星分布著少數(shù)高端樓盤，價格很高的樓盤房價可高達5萬每平米，這些樓盤周邊被熱帶雨林包圍，空氣負離子含量高，適合喜歡安靜養(yǎng)生度假，追求品質(zhì)生活的購房者，日常生活依靠內(nèi)部自建配套。

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