購(gòu)房V信：1808982847O

物業(yè)費(fèi)能不交嗎？這些問題你必須要了解！ 海南保亭保亭縣房地產(chǎn)保亭的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購(gòu)房。

海南購(gòu)房者在看房選房環(huán)節(jié)都會(huì)關(guān)注物業(yè)這一項(xiàng)，并且在住進(jìn)保亭縣房子之后需要頻繁和物業(yè)打交道。但很多海南購(gòu)房者卻對(duì)物業(yè)知之甚少，因此很容易產(chǎn)生物業(yè)方面的糾紛。其中常見的糾紛就是物業(yè)費(fèi) 的問題。那么物業(yè)費(fèi)必須交嗎？看看這些問題你就知道了！

一、物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開始收？

海南購(gòu)房者如果是按約定日期辦理收房手續(xù)的，從辦理收房手續(xù)之日起就開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)了；未按收房手續(xù)約定日期拖延收房手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收房通知書”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。

二、房屋存在質(zhì)量問題可以不用交物業(yè)費(fèi)嗎？

如果海南購(gòu)房者在收房發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量是不能拒交物業(yè)費(fèi)的，這是因?yàn)殚_發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)公司之間的法律問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)費(fèi)是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于開發(fā)遺留問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。

三、物業(yè)費(fèi)都包括哪些內(nèi)容？

物業(yè)費(fèi)一般包括以下費(fèi)用：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)公司辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

四、沒有入住或沒有裝修要交物業(yè)費(fèi)嗎？

很多海南購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生這樣的誤解，沒有入住享受到物業(yè)便利就不應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，其中這種想法是錯(cuò)誤的。當(dāng)開發(fā)商將符合交付條件的房屋，按照合同約定的時(shí)間通知業(yè)主收房時(shí)，從法律意義上來講，該房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)由開發(fā)商移交到了業(yè)主手中，物業(yè)公司已經(jīng)為該房產(chǎn)提供了公共性的物業(yè)管理服務(wù)（比如設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、清潔綠化等服務(wù)），所以，無論是收房后未裝修、還是收房裝修后未入住，都要交物業(yè)費(fèi)。

五、沒有簽訂物業(yè)合同需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。

六、對(duì)服務(wù)服務(wù)不滿意可以不用交物業(yè)費(fèi)嗎？

業(yè)主是不能根據(jù)自己的感覺來選擇不交物業(yè)費(fèi)的，正常的流程應(yīng)該是：小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)。

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