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如何查詢保亭二手海南房產(chǎn)權(quán)年限？這個(gè)問題一定要弄清楚再購買！ 保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島保亭的房子都是無價(jià)的，保亭的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

現(xiàn)在很多人購買了海南二手房后，都會(huì)在糾結(jié)海南二手房的產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)剩余年限決定著房屋所有權(quán)年限。如果海南二手房房齡太老，就沒有購買的可能性，因此銀行不會(huì)放貸，再轉(zhuǎn)手不易賣出。不同的房屋具有不同的產(chǎn)權(quán)年限，購買海南二手房也要考慮產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)問題，那么，如何查詢二手海南房產(chǎn)權(quán)年限呢？下面小編給您介紹一下。

一、不同房屋的歸屬年限

房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限一般為40年。

二、二手海南房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年。“實(shí)際上，現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎屚恋貢r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，醉短也得1－2年，到消費(fèi)者手里使用年限就不到70年了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，年限就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”

70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾埨m(xù)期。已買的二手海南房產(chǎn)權(quán)年限還要在70年里減去已經(jīng)使用過的產(chǎn)權(quán)年限，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。比如1996年和開發(fā)商簽了一手的買賣海南房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年，70－20＝50年。

三、如何查詢海南房產(chǎn)剩余產(chǎn)權(quán)年限？

1、售樓處查詢

購保亭縣買海南房產(chǎn)時(shí)，售樓處都會(huì)公示所售小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況，您可以向銷售人員確認(rèn)，售樓人員一般都會(huì)如實(shí)回答。

2、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢

開發(fā)商領(lǐng)取銷售證每個(gè)小區(qū)都會(huì)在網(wǎng)上公示，只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

四、同一產(chǎn)權(quán)類型，如何看還剩下多少年？

房屋的土地使用年限都是從取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。

購買海南二手房需要注意的是，有人說看海南房產(chǎn)證能看到年限，但海南房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是海南二手房，有些已轉(zhuǎn)手兩至三次。看不到還有多長時(shí)間的使用權(quán)，正確的方法是看土地證。開發(fā)商拿到這塊出讓的土地的時(shí)間，在土地證上是很明確的。

五、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了該怎么辦？

房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿后是可以自動(dòng)續(xù)期的。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。使用年限只代表這個(gè)保亭縣房子能在這個(gè)期間正常使用處于安全狀態(tài)，超出使用年限，說明保亭縣房子存在潛在的危險(xiǎn)，需要進(jìn)行安全鑒定判別。當(dāng)然此時(shí)若產(chǎn)權(quán)未超，保亭縣房子仍是你的。

保亭縣買房關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限是非常重要的一件事情，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)年限縮水會(huì)讓海南購房者飽受損失，想想自己花大價(jià)錢買的保亭縣房子卻用不到幾十年就要補(bǔ)繳土地出讓金或者被政府收回，多不劃算啊。

海南樓盤賣點(diǎn)：保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態(tài)的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過部落風(fēng)情和實(shí)景演出讓人們了解海南的少數(shù)民族。，海南樓盤。

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