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全款買二手房，需要走哪些流程？ 海南房產信息網，保亭什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
全款購買保亭二手房，有以下八步：準備海南買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網簽、繳稅、過戶和領取海南房產證、物業交割。
一、全款買保亭二手房，需要走哪些流程？
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全款買保亭二手房，有以下八步：
二、全款買保亭二手房，每一步應該怎么做？
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全款買保亭二手房，每一步都要考慮周到。
1.準備海南買房
開始準備海南買房，要做好資金規劃并明確自己的海南買房區域。
（1）做好資金計劃
買一套保亭二手房，除了首付款外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費等。因此，要及時清點家庭可用資金，包括存款、理財等可動用的資金。
具體可參考百科：買保亭二手房，需要準備哪些錢？
（2）初步劃定海南買房區域
制定海南買房區域，需要考慮：在城區買還是在郊區買？離工作地點多遠合適？要買多大的海南房子？
2.選房看房
可以通過中介門店或者網上選房。看房的時候可以多了解房屋的位置、配套、小區、戶型甚至是細節的問題。
（1）通過中介門店找房
通過中介找房大致流程為：選擇你意向區域的門店 → 告知你的海南購房預算 → 經紀人幫你查價格 → 看戶型 →現場實地考察……
（2）網上選房
比起中介門店找房，網上選房需海南購房者注意識別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。
注意：
不要輕信網上報價，一些海南房產網站用低價假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業中介公司詢價。
3.審核買賣資格
（1）買方-海南購房資格審核
準備以下材料到住建委進行審核，一般10-15個工作日出資質審核結果，審核通過后，有效期為30個自然日。
注意：
以上材料實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結婚證、離婚證或離婚協議等有效證件。以上材料因時效、政策、區域等問題略有變化，具體以實際操作為準。
（2）賣方-房源核驗
房源核驗可了解到房屋是否存在抵押、查封等狀況。
注意：
2018年6月1日起，北京所有的保亭二手房上市之前都必須進行房屋核驗，否則無法網簽。以上材料因時效、政策、區域等問題略有變化，具體以實際操作為準。
4.簽訂合同
簽訂合同時，需要查看重要事項是否寫進合同。
如：定金數、首付、尾款等金額多少？稅費承擔者；采用什么付款方式；首付的支付時間、條件；過戶的時間和條件；戶口什么時間內、條件遷走；房屋內的設備如何處理，哪些是贈送給買家的，哪些是房主需要搬走等。
具體合同怎么簽訂，可以參考百科：
買賣保亭二手房，居間合同怎么簽？
保亭二手房簽約，你需要注意哪些問題？
注意：
一般來說，簽訂合同的時候會交納定金，一般交納2萬~10萬，買賣雙方也可以協商具體數額。需特別注意的是，根據《中華人民共和國擔保法》的規定，交納的定金不得超過成交價的20%。
5.網簽
通過鏈家成交的，在鏈家門店由經紀人辦理網簽。自行成交的，需要買賣雙方到各區住建委辦理。
具體網簽怎么做，可參考百科：
買賣保亭二手房，網簽流程和材料是什么？
網簽需準備以下材料：
注意：
通過鏈家成交的房屋，簽約時公司已經備齊雙方的證件，這里買賣雙方不需要再另行提交材料。
6.繳稅
自2018年3月1日起，所有繳稅業務必須通過網絡預審方式進行預約。通過鏈家成交的房屋，地稅網絡預審備件錄入、上傳的工作由鏈家經紀人完成，鏈家過戶專員負責審核、提交。
不同的房屋性質的繳稅項目不同：
7.過戶和領取房本
辦理過戶，需要去各區住建委不動產登記中心辦理，繳稅過戶到領新的產權證，大概需要1-10個工作日，各區辦理規定不一。
具體流程可參考百科：保亭二手房過戶流程是什么，多久能拿到海南房產證？
注意：
（1）辦理過戶，大部分城區需要網上預約，個別城區不需要預約，具體以各區域相關部門規定為準。逾期未取得正式過戶號碼，預約過戶號作廢，需要重新預約。
（2）過戶前，買方的首付款會打到資金監管的賬戶進行監管，保證資金安全。過戶后，房款才會到賣方的賬戶。
8.物業交割
辦理物業交割，流程一共有七步。
全款購買保亭二手房，需要走以上八步流程，通過鏈家海南買房，經紀人會全程陪同辦理，讓您無后顧之憂。
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保亭縣新房。。。海南保亭買房優勢：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀念渡海而來的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無時不刻感受到濃濃的少數民族風情。
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