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按揭海南二手房交易流程是什么？海南二手房按揭首付多少？ 保亭縣購(gòu)房，在保亭購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的保亭房?jī)r(jià)以及該小區(qū)保亭房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

很多保亭購(gòu)房者們?cè)诒ＭべI海南房子之前，都會(huì)考慮到是保亭縣新房還是保亭二手房，在這兩個(gè)海南房子之間舉棋不定。保亭縣新房和保亭二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)，但是保亭二手房更適合一些追求實(shí)惠的保亭購(gòu)房者，保亭二手房相對(duì)于保亭縣新房來(lái)說(shuō)，性價(jià)比更高，只是交易流程復(fù)雜點(diǎn)，那么，按揭保亭二手房交易流程是什么？保亭二手房按揭首付多少？一起看看吧。

按揭保亭二手房交易流程是什么？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中，約定買方通過(guò)保亭二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的海南房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《保亭房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、由于保亭二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所保亭購(gòu)保亭房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人，可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。

5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)保亭二手房貸款，并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶保亭房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到保亭房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

8、買方帶上保亭房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到保亭房產(chǎn)局辦理保亭房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的保亭房產(chǎn)證。

10、保亭購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款，在還清所有貸款后保亭購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

保亭二手房按揭首付多少？

1、很多人都會(huì)遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么保亭二手房的首付要比保亭縣新房高呢？其實(shí)雖然首付比例一樣，但保亭二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法不同于保亭縣新房，保亭二手房商業(yè)貸款首付＝成交價(jià)－房屋評(píng)估紙x貸款比例，保亭二手房可貸額度＝房屋評(píng)估紙x貸款比例。

2、所謂評(píng)估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司上門，給所抵押的保亭房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照評(píng)估資產(chǎn)價(jià)紙。這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)醉大，舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：一套保亭二手房的真成交價(jià)為100萬(wàn)，貸款評(píng)估可能為90萬(wàn)，所在城市的首付比例醉低為30％，那么保亭購(gòu)房者購(gòu)買該套海南房子需要支付的首付為：100萬(wàn)－90萬(wàn)＊（1－30＊）＝37萬(wàn)。

有關(guān)于按揭保亭二手房交易流程是什么以及保亭二手房按揭首付多少的相關(guān)信息小編就跟大家分析到這里了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭１Ｍざ址堪唇屹J款是有嚴(yán)格的流程的，因此我們?cè)谏暾?qǐng)辦理按揭的時(shí)候，務(wù)必要了解清楚首付款和交易流程。

保亭優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、桃源居御品：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：保亭縣響水鎮(zhèn)桃源居

2、雙大·野奢世界：均價(jià)7500元/㎡，樓盤地址：保亭縣野奢世界國(guó)際旅游度假區(qū)

3、莊園御景：均價(jià)15300元/㎡，樓盤地址：保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面）

4、壹山郡：均價(jià)14500元/㎡，樓盤地址：保亭縣響水鎮(zhèn)

5、三道花園：均價(jià)8300元/㎡，樓盤地址：海南省保亭縣三道鎮(zhèn)政府路口

6、藍(lán)城山語(yǔ)泉：均價(jià)13800元/㎡，樓盤地址：海南保亭南二環(huán)路1號(hào)

7、七仙伴月：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：保亭七仙嶺國(guó)家森林公園山麓

8、海南地恒花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：保亭縣保興西路

9、七仙河畔：均價(jià)5050元/㎡，樓盤地址：保亭縣溫泉路

10、南國(guó)雨林：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口

買房熱線：18089828470

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