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按揭二手房貸款怎樣去辦理？二手房購買注意什么？ 保亭房產信息網，保亭買房前你對房子了解多少？保亭買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為保亭買房到底紙不紙呢？

許多人應該都有聽過海南二手房，海南二手房的交易平日里經常會見到，但是不少人也還都沒有真正去交易操作過，海南二手房現在雖說是主流，但交易過程也是房屋類型之中醉為麻煩的，而房屋貸款的辦理也同樣是這樣，很多人都想使用按揭貸款來購買海南二手房，但由于不清楚其中流程，不少人也都選擇了放棄，那么按揭海南二手房貸款怎樣去辦理？海南二手房購買注意什么？

按揭海南二手房貸款怎樣去辦理？

1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：

（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同。

（2）所保亭購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件。

（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）。

（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明。

（5）借款人及共有人同意以所保亭購房屋作抵押的文件。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，保亭購房者將首期保亭購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。

5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所保亭購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。

海南二手房購買注意什么？

1、確定好保亭縣房產的權益信息，這一點非常重要；在海南二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是保亭購房者醉容易忽視的一個環節，也是產生保亭購房風險的根源。

小編還要提示的就是，有的海南二手房的保亭縣房產并不是屬于賣房者自己的，產權名字是其他人的現象也有，有的甚至是寫的未成年人的名字。還有就是保亭縣房產時屬于夫妻雙方共有，但是賣房卻是一方的個人行為，這種情況下賣房行為也不會受到法律保護的。所以在保亭購房之前一定要查明保亭縣房產信息情況，必要時可以到保亭縣房產局查看信息的真實性。

2、明確過戶、房款交付時間和形式；明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因為保亭縣房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現象出現。

房款的交付時間，一定要等到過完戶以后在進行付款。而且現在很多朋友保亭購房的時候肯定都是向銀行貸款，如果款到了海南房子還沒過戶就會導致銀行可能會認為你進行虛假貸款，再者也怕原業主收到款后不愿過戶的現象。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10％左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付保亭購房款。

3、一定要進行實地探查房屋質量信息以及是否還在處于出租狀態；房屋質量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數的朋友在購買海南二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問海南房子目前的狀態，是否還處于出租的狀態。

很多朋友在購買海南二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發現海南房子還處于出租的狀態，根本沒法入住。導致自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買海南二手房之前一定要問清楚現在海南房子的狀態。

上述內容主要所描述的就是小編對于按揭海南二手房貸款怎樣去辦理？海南二手房購買注意什么的具體介紹，按揭海南二手房辦理貸款的過程在文中小編已經為大家講到了，手續在理解時可能會復雜一些，但是大家也要有耐心，畢竟這關乎到自己切身的利益，如若辦理貸款時出現了問題，后果也是比較的嚴重。

保亭縣買房優勢：海南保亭房地產，保亭屬于三亞的后花園，優勢在于空氣環境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因為接壤三亞北部以及先天擁有中國醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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