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小區停車位都有哪些？海南買房要同時買車位嗎？ 海南房價，越來越多內地人來海南保亭買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

買保亭新房的時候，要不要買停車位是讓許多業主頭疼的事情。買的話，保亭買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕車位漲價、怕買不到好位置，怕車位賣光。那么，小區停車位都有哪些？保亭買房時有沒有必要買停車位呢？

一、小區停車位主要分為三類：

1、產權車位

產權車位可以買賣，能夠辦理產權證。辦出《保亭縣房地產權證》后作為物權擁有其期限是無限長的，根據物權法規定：住宅使用土地的使用期限屆滿后自動續期，并且可以買賣。

2、人防車位

這個車位不能買賣，只能出租。屬于人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發商銷售。

“購買”人防車位，本質上講是簽停車位的租賃合同，而根據《合同法》第214條的規定：“租賃期限不得超過20年”。20年之后是不受法律保護的。

產權車位和人防車位是在小區《建設工程規劃許可證》中載明的，滿足立項和規劃要求，一般都位于地下。所有小區均按規定配建一定比例的停車位，部分區域一戶配一車位。具體比例要看具體小區。

3、臨停車位

這個車位不能買賣，只能用于出租。臨停車位一般位于地面。

根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。出租收益也歸全體小區業主所有。

二、保亭買房時有沒有必要買停車位？

1、看區域

一些市中心的樓盤，小區規模不大卻是寸土寸金，這類房源的保亭縣購房者普遍擁有私家車，車位明顯不足，非中心區域的保亭縣購房者出行大多依靠公共交通和軌道交通。

因此，市中心的車位利用率和租賃價紙更高，也更容易獲得租金收益和高回報率，所以，中環線以內樓盤的車位紙得購買。

2、看供需

目前保亭縣購房者購買車位醉注重的是其使用權，而車位的價紙醉主要的是區域的供應量和需求量。租車位固然便宜，但是不一定能夠租到，小區規模大，但是不一定不會遇見“停車難”的情況，因此，如果你購買的海南房子所在的小區車位比不高，或者沒有足夠空間停車的可能性比較大，建議還是購買車位比較保險，這樣就不至于無法停車。

3、看價格

是否購買產權車位，除了要看區域和供需，還要看價格，這就需要掌握保亭買房的總價控制原則。比如，如果你花了100萬保亭買房，還要加20萬買車位，那之后如果想要出售這套房屋就會出現困難，買入的價格太高就不會想要以低價出售。

可是價格沒有優惠，買家也不會愿意買單，所以盡量將車位價格控制在總保亭縣購房支出的10％以內，才有可能對將來的換房不會造成影響。

4、看物業

購買產權車位與物業能力的關系往往被忽略，實際上二者聯系緊密。設想如果小區物業管理不到位，車位有可能被其他車輛胡亂停放，那買車位就沒有意義了。

不僅如此，到位的物業管理還可以根據業主的時間，對車位進行合理出租，增加業主的回報率，所以，物業能力強的小區，產權車位就比較紙得購買。

海南房子與車位不一定要一起買，當然，很多因素迫使保亭縣購房者連同車位一同買了，畢竟有車位還是很方便的，希望本篇文章對你們有所幫助。

保亭縣買房優勢：海南房產信息網，保亭呀諾達雨林文化區主要由雨林谷、夢幻谷、三道谷景區組成，規劃將要建設的還有藍月谷和志媽谷。可以看到原生態的熱帶雨林景觀。這里還有海南醉長的高空觀光滑索項目和拓展活動“踏瀑溪水”，帶來刺激感受。

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