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買海南二手房應注意的事項都有哪些？ 保亭縣房價，保亭這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在保亭買房子。

買保亭二手房風險這么大，卻很少有人聘請律師全程把關，而是出了問題以后再請律師解決問題。事先防范問題發生才是關鍵，事后解決問題只是亡羊補牢。其實事先防范問題發生才是根本之路，亡羊補牢不能將損失減少到。

買保亭二手房所應注意事項及常見風險防范。

一、產權確認

確認房屋所有權是否為對方本人，并應當核對海南房產證原件與身份證原件。實務中發現很多賣房人并非產權人本人因而帶來新的風險。

需提醒的是，簽合同必需由登記產權人本人簽字，即使是夫妻關系也不可以代簽，否則，會增加風險。

二、調查是否存在抵押

這需要到海南房產交易中心調查，也需要產權人本人配合，一同調取。如果有抵押，則要求對方先行解決抵押問題，待抵押注銷后再辦理房屋買賣手續。

三、辦理預告登記

為避免對方一房多賣以及再行抵押等涉及房屋物權事項，應當要求對方配合辦理預告登記，以確保產權轉移。

需注意的是，預告登記不同于網簽，網簽系房屋買賣過程中所辦理的行政管理程序。預告登記則可以提前辦理，以確保保亭買房人的合法權益。

四、定金事項

保亭買房者醉好不要以現金方式支付定金，而是以銀行轉賬的方式支付定金。這樣即使收條遺失，也有證據證明已經支付定金。

五、房款

目前一般均通過銀行托管賬戶進行，這對于保亭買房人來說更加安全，避免不必要的風險。保亭買房人應當力主通過托管賬戶支付房款。

六、對方在按揭還貸過程中

此類情況很多，即賣房人還在還貸過程中并辦理抵押登記，其需等收到保亭買房人所支付房款才能還清貸款、注銷抵押。此類情況，保亭買房人尤其需要小心謹慎，支付房款時需要保留好證據，此過程醉好聘請律師把關，否則，有可能帶來意想不到的風險。

七、XG政策

保亭買房者需要考慮是否會遇到XG政策，目前，XG政策會導致很多買賣房屋發生意想不到的結果，一旦遇到如何處理？如何提前防范XG政策的風險？

這無法予以回答，需要具體分析，根據每一個家庭實際情況采取醉適合的方法，將風險和損失降到點。

八、中介

大量保亭二手房買賣通過中介進行的，保亭買房人在與中介交流中應對其誠信進行初步評估。

支付定金等事項，需要中介出具相應收據。并明確要求其對賣房人義務承擔一定限度的連帶責任，以確保自身利益。

保亭縣買房優勢：海南保亭房產，保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀念渡海而來的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無時不刻感受到濃濃的少數民族風情。

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