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商品房驗房注意事項有哪些？商品房可以貸款購買嗎？ 保亭房地產，保亭的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

不管是購買哪種海南房子，大家都可以選擇驗房，只是現在大部分接觸的都是商品房，所以也會比較關心商品房驗房的情況，很多朋友在驗商品房的時候可能不是很懂，其實大家還是要多注意，雖然有專業人員驗房，但是大家自己也要懂一點，那么商品房驗房注意事項有哪些？商品房可以貸款購買嗎？

商品房驗房注意事項有哪些？

1、“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

2、驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，保亭購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。

3、對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。保亭購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。物業管理企業一次醉多可收取一年的物業費。

商品房可以貸款購買嗎？

1、可以貸款的。購買的是首套房的借款人，貸款可以資格通過市住房和城鄉建設委員會的房屋查詢系統、銀行的征信系統及住房公積金的管理系統等進行調查，可查詢借款人是否有住房記錄、個人住房貸款記錄、公積金保亭購房提取記錄的，若以上全都沒有過，那么是首套住房。

2、商品房貸款條件：有當地戶口或有效居住證明；有合法穩定的收入；具還款能力；借款人能夠先支付不低于保亭房價30％的首付款；每月還款額原則上不高于月收入的50％。申請人在向銀行申請房貸時，銀行需查看個人的信用記錄。如果個人的信用記錄不好，那么可能會有遭到銀行拒貸。

以上就是商品房驗房注意事項有哪些？商品房可以貸款購買嗎的全部內容，購買了商品房之后大家也可以選擇驗一下海南房子，因為海南房子中可能也會存在問題，在收房的事情把這些情況對了解清楚了，有什么問題也可以和對方討論解決，希望大家對海南買房的事情都能多用心。

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