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二手房過戶具體流程是什么？二手房過戶注意哪些事？ 保亭樓盤，保亭這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在保亭買房子。

海南二手房屋現在的紅火程度高出了海南二手房的許多，當然在進行這件事的辦理交易之前，非常多的人都是會先考慮一下，而海南二手房相信大家也是很清楚，無論是了解還是操作，難度上都是很高，尤其是其中的一個過戶辦理手續，調查難度異常高，那么海南二手房過戶具體流程是什么？海南二手房過戶注意哪些事？

海南二手房過戶具體流程是什么？

1．查詢房源．發布房源。

2．實地看房：賣方出示房屋產權證．土地證．產權人身份證等相關證件。

3．簽訂《買賣合同》．《海南二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證．土地證身份證明等；買方帶定金．身份證明等，海南二手房買賣契約5份。

4．辦理貸款手續：買方準備貸款資料．賣方準備保亭縣房產證明買方資料：身份證件原件／戶口本原件／婚姻證／收入證明／已婚借款人需提供配偶身份證件原件．配偶戶口本原件／公積金貸款還需提供公積金繳存單原件。

賣方資料：賣方身份證原件／產權證原件／土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書。若需提前還貸：借款合同原件／還款存折或卡／保亭縣房產抵押合同產權證及土地證。

5．辦理交易過戶：（產權過戶時間為一周）買賣雙方親自前往保亭縣房產局辦理，攜帶相關證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費，賣方需提供原海南購房發票。

6．辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需準備新產權證．舊土地證．海南二手房買賣契約．買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

海南二手房過戶注意哪些事？

1．明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行海南二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當保亭房價波動．資金不足．稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

2．如有的買方簽約后認為保亭房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發現保亭房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

上述內容主要所描述的就是小編對于海南二手房過戶具體流程是什么？海南二手房過戶注意哪些事的全部介紹，海南二手房的火熱度雖高，但是也只有在價格上面領先了保亭新房，其余的一些并不會有很好的體現，所以在做決定之前，小編也還是建議大家詳細的考慮一下，畢竟保亭縣房產買賣可不是小事，一旦反悔，也不會有很好的效果。

海南樓盤賣點：海南保亭城市特點：1、距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒有被開發過，幾乎是醉原始的生態環境，非常適合養老居住。3、少數民族風情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉村生活。4、該縣入選：國家衛生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們日常見到的城市弊病。，保亭縣房產信息網。

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