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保亭縣房屋有裂縫問題怎么辦，保亭房產買賣流程 海南保亭縣房產信息網，保亭城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南保亭買房。

大家按照個人存款情況有時會挑選買賣保亭縣房產來進行資產的整合，保亭縣房產買賣流程一般有下列幾個步驟：首先保亭買房人要進行住宅類的海南購房資質驗證；其次要買賣雙方進行簽訂合同相關事項；然后地稅部門會進行核定契稅；醉后就是保亭買房人在房屋發證大廳辦理房屋所有權證。由中介辦理的保亭縣房產買賣會相對而言省心一些，但需要保亭買房人繳納一定的手續費，大家要按照實際情況進行挑選。

裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。
       那么作為業主怎么看待裂縫問題，房屋出現裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數業主在簽署商品房買賣合同時都會把開發商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開發商已取得《北京市建筑工程竣工驗收備案表》，說明該小區的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。如果海南購房人對該表的內容有異議的話，可以申請有關部門對該表的內容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業主也會敗訴的。
       
       那么是不是出現了這種情況業主就只能認倒霉了，根據醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條的規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”同時根據《城市海南房地產開發經營管理條例》第三十二條：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，海南房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”《商品房銷售管理辦法》第三十五條：“商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，海南房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”可見即使業主與開發商之間完成了房屋交付使用行為，業主依然有權利根據房屋質量問題向開發商提出維修及索賠要求。
       
       那么什么樣的情況下的裂縫才算比較嚴重的質量問題呢？筆者認為業主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的觀感，完全可以通過二次裝修采取有針對性的技術措施予以解決。因此入住驗收時，業主重點應該
       
       ①．檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。
       ②．承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）。
       ③．承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）。
       ④．檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規定，裂縫寬度在現行設計規范允許范圍（0.3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。
       ⑤．檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業主認真對待的。
       ⑥．陽臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）
       誤解1　順板裂縫都是質量問題？
       案例：李先生在城西某小區買了套五十多平方米的小戶型，入住一年多后發現臥室屋頂出現了一條小裂縫，這讓他非常擔心，以為房屋質量有問題，于是他找到開發商要求換房或退房。開發商和質檢部門一起來到李先生家，經過檢測，該順板裂縫是由于天氣變化材質收縮引起的，并不是質量問題，更不存在安全隱患。盡管超過保修期，開發商還是為李先生維修了保亭房子。
       
       提示：屋頂裂縫是比較常見的問題，但得區分對待不同情況，如果裂縫超過０．３毫米就要引起重視了，可以找相關專業人士進行檢測。
       
       點評：自家的房頂出現了裂縫肯定是讓人心焦的事情，不過也不用過于擔心，因為很多都不屬于質量問題，不會影響安全。要是心里沒底，醉好請專家看看再說。
       誤解2　墻體裂縫是基建不好？
       案例：陳小姐剛從學校畢業，在父母贊助下于市中心買了套精裝小戶型，住了沒多久就發現客廳墻上有條一米多長的裂縫，這把她給嚇壞了，以為大樓地基有問題，趕緊找到開發商討要說法。開發商找來建筑專業人士到陳小姐家一看，發現并不是基建質量問題。建筑專家的解釋是：整個大樓是全框架結構，墻體都是填充的，由于材料不一樣，出現小裂縫是正
       常的，并不是大樓基建有質量問題。聽了專家的解釋，陳小姐才舒了口氣。
       提示：現在很多樓盤都是全框架結構，填充墻出現裂縫并不是基建不好的原因。
       點評：“萬丈高樓從地起”，再無良心的開發商也不會在基建上動歪腦筋，這畢竟是關乎人命的事。
       　建設部2000年6月30日頒布了《房屋建筑工程質量保修辦法》，該辦法規定：在正常使用下，房屋建筑工程的醉低保修期限為：“1．地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3．供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；4．電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；5．裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。保修費用由質量缺陷的責任方承擔。”這就是說若質量問題在此范圍內，開發商或施工單位應依約履行保修義務。“辦法”還規定：“在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。”

以上為大家簡單介紹了保亭縣房產買賣的相關流程及注意事項，買賣保亭縣房產是屬于資產流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在進行相關流程的時候必要時可請專業保亭縣房產律師幫忙看買賣合同是不是有效，不要因為自己的不專業和一時疏漏而導致多余的麻煩。

保亭縣買房優勢：海南保亭縣房地產，保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會讓你無時不刻會感受到濃濃的少數民族風情。保亭縣城作為該縣的政治文化經濟中心，生活、醫療配套設施一應齊全。此外作為國家衛生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤多引溫泉入小區，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。

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