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商貸轉(zhuǎn)公積金好嗎，公積金貸款額度受什么影響 保亭買房，越來(lái)越多外地人選擇在保亭買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南保亭。

大家在貸款保亭買房的時(shí)候一般都是在商業(yè)貸款和公積金貸款里面選擇一種方式去購(gòu)買，所以有些人在辦理貸款的時(shí)候就會(huì)選擇商業(yè)貸款，但是也有些人在辦理了商業(yè)貸款之后又想要轉(zhuǎn)成公積金貸款，那么商貸轉(zhuǎn)公積金好嗎？公積金貸款額度受什么影響？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下吧。

商貸轉(zhuǎn)公積金好嗎

1、看看你的還款剩余年限

如果保亭購(gòu)房者在辦理了商業(yè)貸款之后，還是處于還款的前期，那么這種情況下，保亭購(gòu)房者把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款就還是不錯(cuò)的選擇，但如果已經(jīng)是還款期限的后期，就沒(méi)有商轉(zhuǎn)公的必要了。

2、是否考慮提前還款

有些人在辦理了貸款之后是有提前還款的想法的，所以如果保亭購(gòu)房者打算去把自己的貸款全部提前還清，那么保亭購(gòu)房者就沒(méi)有必要考慮商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的事情了，事實(shí)上，商轉(zhuǎn)公一般都要根據(jù)與原申貸銀行的合同來(lái)走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉(zhuǎn)公過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用，醉終也不一定劃算。

3、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上浮

雖然現(xiàn)在的保亭縣房子比較貴，但是還是有不少的人名下是有兩套保亭縣房子的，并且有些時(shí)候保亭購(gòu)房者所辦理的商業(yè)貸款也是有享受了利率方面的折扣的，所以這種情況下也是不建議大家辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)椴糠謪^(qū)域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10％。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優(yōu)惠，利率有可能比公積金利率更低。

公積金貸款額度受什么影響

1、受住房公積金貸款政策影響

一般來(lái)說(shuō)，公積金的貸款額度都是有一個(gè)醉高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，并且保亭購(gòu)房者所處的城市不同，那么保亭購(gòu)房者可以去貸款到的額度也會(huì)不同，并且個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。除此之外，購(gòu)買首套房以及海南二手房能夠拿到的公積金貸款額度也是不一樣的。因此，你能拿到多少貸款額度，也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及保亭購(gòu)房情況來(lái)決定。

2、受首付款比例影響

如果想要貸款保亭買房，那么肯定都是需要保亭購(gòu)房者先把首付給到開(kāi)發(fā)商那邊才可以，但是各個(gè)城市對(duì)于首付比例的要求是不同的，通常購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20～30％之間，而二套房通常都在30％以上。總而言之，首付款的要求也會(huì)直接影響公積金貸款額度。

3、受房屋評(píng)估價(jià)影響

公積金的貸款額度一般還會(huì)受到房屋估價(jià)的影響，比如大家所在的城市公積金貸款醉高貸款額度為100萬(wàn)，但是，貸款申請(qǐng)人所購(gòu)買的房屋評(píng)估總價(jià)只有80萬(wàn)的話。那么，公積金貸款申請(qǐng)人是不可能拿到100萬(wàn)的公積金醉高貸款額度的。因?yàn)椋J款額度是跟房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右。至于海南二手房，能拿到的額度則會(huì)更低。

商貸轉(zhuǎn)公積金好嗎？公積金貸款額度受什么影響？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，雖然公積金的貸款利率是要低于商業(yè)貸款的，但是也不是在所有的情況下都適合去辦理商貸轉(zhuǎn)公積金，所以大家如果有商貸轉(zhuǎn)公積金的想法還是要認(rèn)真考慮一下才行。

保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開(kāi)，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開(kāi)通了縣城至七仙嶺溫泉國(guó)家森林公園的公交線路。，海南保亭購(gòu)房

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