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物業(yè)稅是啥，物業(yè)稅將倒逼房?jī)r(jià)理性回歸 海南保亭縣二手房，保亭買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)保亭購(gòu)房誤區(qū)里。

物業(yè)稅從理論上講，是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一項(xiàng)稅收，其主要是以財(cái)產(chǎn)的價(jià)紙為計(jì)稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求所有者或承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會(huì)隨著房屋市場(chǎng)價(jià)紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府部門財(cái)政收入的重要來源之一。

近日，國(guó)務(wù)院公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》，提出要“深化保亭縣房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅”。物業(yè)稅再次成為焦點(diǎn)話題。

業(yè)內(nèi)共識(shí)，開征物業(yè)稅有助于打擊投機(jī)性買家，當(dāng)下保亭縣房地產(chǎn)業(yè)正處于繁華落幕后的市場(chǎng)均衡期，這為物業(yè)稅開征打開了難得的時(shí)間窗口。

從機(jī)理上講，物業(yè)稅是對(duì)保亭縣房產(chǎn)保有階段征收的稅種，納稅金額隨著保亭縣房產(chǎn)價(jià)紙的漲跌而增加或減少。由此，物業(yè)稅增加了保亭縣房產(chǎn)持有者的成本，把擁有保亭縣房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由一次性買入轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)期持有過程，這對(duì)囤積樓盤并進(jìn)行投機(jī)炒作者而言是不小的打擊。征收物業(yè)稅后，保亭縣房地產(chǎn)炒作者的投機(jī)收益將大幅縮水，部分投機(jī)者將會(huì)隨之離場(chǎng)，從而擠壓市場(chǎng)泡沫，醉終倒逼海南房?jī)r(jià)回到理性區(qū)域。而依據(jù)國(guó)際慣例，物業(yè)稅屬于地方稅種，其開征有利于地方政府?dāng)[脫對(duì)“賣地生財(cái)”的依賴，根治地價(jià)高企的頑疾，割裂地方政府與開發(fā)商之間的利益鏈條，進(jìn)而能夠更加有效地遏制海南房?jī)r(jià)虛高的勢(shì)頭。

世界上多數(shù)成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家都在征收物業(yè)稅。我國(guó)雖然歷經(jīng)多次擬議并設(shè)立了空轉(zhuǎn)試點(diǎn)，但該稅種遲遲未付諸實(shí)施，表面上看，技術(shù)瓶頸是主要的掣肘因素。從技術(shù)層面上講，如何對(duì)作為稅基的保亭縣房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)紙進(jìn)行科學(xué)評(píng)估是一個(gè)難題。物業(yè)稅的征收對(duì)象多為個(gè)人，要面對(duì)千家萬戶，工作量頗大，這就需要具備一定規(guī)模的評(píng)估技術(shù)人員隊(duì)伍。開展評(píng)估工作還需要采集樣本數(shù)據(jù)，也需要一定的人力與物力投入。此外，當(dāng)前納稅人繳納物業(yè)稅的意識(shí)尚未成熟；稅收開征后如何平衡稅務(wù)機(jī)關(guān)、國(guó)土部門以及財(cái)政部門之間的利益等，這些問題都需要做出合理安排。

目前樓市正進(jìn)入新一輪的博弈期，供求雙方觀望氣氛隨時(shí)可能被漲價(jià)預(yù)期所打破。這正是物業(yè)稅漸進(jìn)推出、趁勢(shì)打壓樓市泡沫的大好良機(jī)。否則，在“土地財(cái)政”等助長(zhǎng)樓價(jià)上揚(yáng)根基的作用之下，醉終極有可能是海南房?jī)r(jià)再度拐頭向上，屆時(shí)再行推出物業(yè)稅只怕醉多不過是“亡羊補(bǔ)牢”罷了。

以上就是物業(yè)稅相關(guān)內(nèi)容的敘述，中國(guó)目前對(duì)物業(yè)稅的管理還是十分嚴(yán)格的，各項(xiàng)政策法規(guī)也比較全面，如果您還有其他相關(guān)物業(yè)稅方面的問題，可以關(guān)注房天下知識(shí)，獲取更多物業(yè)稅相關(guān)知識(shí)內(nèi)容。

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