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買保亭新房和買保亭二手房到底有什么不同? 保亭房產網，在保亭購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的保亭房價以及該小區保亭房價走勢。。

開發商將保亭新房出售給保亭購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書

保亭縣二手房業主出售保亭縣二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

保亭新房和保亭縣二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得保亭買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的保亭新房和保亭縣二手房(假如保亭縣二手房評估價為80萬)，首付比例均為30%，保亭縣二手房的首付比例為44萬，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示保亭縣二手房其貸款額為評估價的70%，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為保亭縣二手房的首付款。

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些保亭縣二手房由于房齡過老，保亭買房時，貸款的年限會受到限制。

比如，25歲的年輕人貸款買保亭新房，可以貸款30年;但如果保亭買房齡較老的保亭縣二手房，可能只能貸款20年了。

保亭新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

保亭縣二手房由于拿保亭房產證時間的長短不同，稅費也不一樣

1、保亭房產證未滿2年的保亭房子：主要是契稅、增紙稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

2、保亭房產證滿2年的保亭房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

3、滿五唯一的保亭房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

相比之下，保亭新房的稅費比保亭縣二手房低不少。

保亭新房主要是保亭購房者與開發商進行交易，保亭縣二手房是保亭購房者、出售方、中介等三方進行交易。

保亭新房的交易流程相對比較簡單，保亭縣二手房的交易流程則比較復雜。

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，保亭新房的房齡比較小，而保亭縣二手房尤其是一些老舊保亭縣二手房，房齡比較老。

保亭縣二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的保亭縣二手房，房屋的維修費用也比較高。

如果買的保亭新房是期房，需要花較長時間等待交房;買的現房，則與保亭縣二手房一樣，可以很快交房。

如果買的保亭新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。

保亭縣二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方;比如買到兇宅，中介的操作不規范、忽悠保亭買房，或者出售方并非真正的房屋產權所有人。

保亭優質樓盤推薦

1、桃源居御品： 均價價格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭縣響水鎮桃源居，生活配套有小明商店(860米)曉峰文具店(900米)鑫龍酒店(867米)。

2、七仙伴月： 均價暫無元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙嶺國家森林公園山麓，

3、泰鑫花園： 均價15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮七仙大道（與明珠橋交匯處旁），生活配套有中國郵政(縣郵政局)(470米)中國移動(城北營業廳)(730米)中國聯通(沿河北路營業廳)(720米)。

4、雙大·野奢世界： 均價價格待定元/㎡，雙大·野奢世界位于保亭縣野奢世界國際旅游度假區 ，物業費2.5元/平米/月。

5、三道花園： 均價8300元/㎡，三道花園位于海南省保亭縣三道鎮政府路口，物業公司是。

6、龍灣·雨林谷： 均價500萬元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于保亭縣七仙嶺旅游區，醫院配套有保亭人民醫院(4公里)湘醫診所(5公里)保城鎮衛生院(4.5公里)山東大學齊魯醫院海南分院(6公里)；

7、藍城山語泉： 均價16000元/㎡，藍城山語泉位于海南保亭南二環路1號，產權年限70年。

8、那香山： 均價45000元/㎡，那香山位于保亭縣呀諾達5A級熱帶雨林景區旁 ，周邊餐飲有小二火鍋(1000米)東北餃子館(2公里)吉祥餐廳(2公里)欣欣飯店(3公里)呀諾達景區自助餐廳(100米)。

9、伊甸嘉園： 均價9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮中心農貿市場對面，容積率1.49。

10、保亭椰之郡： 均價暫無元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224國道242公里處椰之郡，容積率2。

想在海南保亭買房，特別是兼顧touzi需求的群體，保亭未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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