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商業(yè)貸款買二手房可以貸多少年 保亭縣房產(chǎn)，保亭買房無小事，因為保亭買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以保亭買房時要注意的事項有很多~

1、40或50年產(chǎn)權(quán)的住宅，40年、50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住房的商貸年限長是10年。

2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅，70年產(chǎn)權(quán)住宅的商貸年限手房齡和貸款人兩個因素影響：

(1)看房齡：貸款年限=50-房齡。保亭二手房房齡多大，都是以銀行認(rèn)可的評估機構(gòu)的評估報告為準(zhǔn)的。

(2)看貸款人年齡，貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)，商業(yè)貸款年限一般長為30年，以上兩種算法取較短的那個年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權(quán)年限。

借款人持海南購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行海南房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房貸款申請書”。

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1)借款人可用自有、共有或第三人保亭房產(chǎn)進行抵押

持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行 (抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。

借款人用期房抵押的(沒有取得產(chǎn)權(quán)證)，持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣海南房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《**市海南房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。

2)用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

保亭縣買房優(yōu)勢：海南保亭購房，保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。

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