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住房抵押貸款與按揭貸款的區別是什么 海南房產，在保亭購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的保亭房價以及該小區保亭房價走勢。。

個人住房抵押貸款和按揭貸款雖然都是以保亭縣房子作為抵押，但是兩者有本質上的不同。具體日下：

按揭貸款是發生在保亭購房者、賣方、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，賣方在這其中擔任的是中間人角色，保亭購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人貸款人將房屋抵押給銀行，單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。

根據廣義上的用途來細分，住房抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫療、留學等消費領域，經營性貸款顧名思義是用于商業用途。按揭貸款則主要用于保亭購房。二者的貸款用途有本質上的區別。

住房抵押貸款期限較短，根據貸款用途不同，有3年、5年、10年等限制;保亭購房按揭貸款期限醉長可達30年。

辦理個人住房抵押貸款需要借款人提供保亭縣房產證、貸款用途證明等資料;而保亭購房按揭貸款則需要借款人提供保亭購房合同、首付款交付證明等資料。

住房按揭貸款的房屋所有權(房屋產權證)，隨著保亭購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中，而住房抵押貸款的房屋所有權未發生改變。

在貸款利率方面，按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準利率執行;保亭縣房產抵押貸款在基準利率上上浮。

住房按揭貸款牽扯到買賣雙方，且要進行提前預審，預審通過之后方可去辦理產權證，也涉及到賣方是否配合等問題，所以周期較長，而住房抵押貸款只要準備好材料，審批通過之后，等待放款即可，周期較短。

住房按揭貸款一般采用等額本息或者等額本金，而住房抵押貸款除可采用上述還款方式外，還可采用先息后本的方式進行還款。

海南保亭樓盤賣點：保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會讓你無時不刻會感受到濃濃的少數民族風情。保亭縣城作為該縣的政治文化經濟中心，生活、醫療配套設施一應齊全。此外作為國家衛生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的?？h城的樓盤多引溫泉入小區，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。，海南保亭縣房產信息網。

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