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商住房產權到期怎么辦 保亭房產，保亭是海南發展比較成熟的一個片區，保亭擁有稀缺優質自然資源

商住海南房產權到期后可以續期，房屋所有權(即海南房產權)是永久的，沒有期限限制，只要海南房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年，土地使用權到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

房屋從購買之日起，就是屬于購買者了，只是，土地國有的性質決定了土地使用權是有年限的，開發商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與保亭縣房子是沒有關系的。

也就是說保亭縣房子的所有權是永久的，只要保亭縣房子不塌，這保亭縣房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。

商住百房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

商住房即商住兩用房，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年。商住房40年或50年產權到期后無法自動續期，若申請續期被駁回，不僅土地收歸國有，連保亭縣房子都有可能被國家收回。

另外，對于商住房和公寓，很多人是傻傻分不清的，因為商住房在某些方面和公寓是相同的，所以就讓人覺得這兩者是一樣的了，其實這是性質完全不同的兩種保亭縣房子，所謂商住房就是商用居住兩用的保亭縣房子，簡單來說就是既可以用來家庭居住也可以用來當店面做生意;而公寓屬于商用住房，一起都是按商業收費。

商住房有海南房產證。只要在房管局有登記的海南房產都有海南房產證。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的海南房產，商住房只是海南房產性質為商業或辦公性質而已,不是普通的住宅性質。

如是農村的自建房或集體用地上的自建房,就不會有海南房產證。這些屬農村宅基地房及小產權房。需要辦理相關手續后才能有海南房產證。

保亭買房優勢：保亭榮獲國家衛生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，保亭樓盤

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