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商住房和住宅房的區別是什么 保亭縣房產網，保亭這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在保亭買房子。

1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。

2、商住房占用的土地是經營性質的土地，其產權年限一般是40年，但是住宅房與其不同，其土地是住宅用地，產權年限是70年。產權年限有到期的話，商住房需要主動進行續期申請，住宅房無需申請，自動續期。

3、住宅房在建造期間有著較多的政策規范要求，其房屋質量有保證，但是商住房沒有較為明確的政策要求，其房屋質量無法保證。

4、多數地區的住宅房待手續齊全便可直接落戶，但是商住房目前只有少部分地區允許落戶。

5、住宅房總的售出價格要比商住房高。

1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年。

2、商住房醉低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款。

3、商住房不能落戶。

4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務。

5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高。

6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標準高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐。

7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差。

8、由于很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。

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