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商品房產(chǎn)權40年到期后怎么辦 保亭縣新房，保亭獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

到期了如果海南房子還在，只用補交地稅就可以了。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。

《城市保亭縣房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

1、面積誤差處理條款：

明確購買的房屋是按照建筑面積計算還是按照套內面積計算，或是按套計算。面積誤差比在正負3%以內，按照約定價格計算，無差比例超過3%，買方有權解除合同，也就是有權不買了，要求退房。

2、產(chǎn)權證的辦理：

買了海南房子不能及時拿到海南房產(chǎn)證，權益可能會受損，也不便于你將房屋進行抵押貸款。所以醉好約定開發(fā)商在房屋交付之日起多長時間內代辦好產(chǎn)權證，逾期應按照房屋總價款的一定比例計算違約金。

3、查詢開發(fā)商的信用：

看樓盤的開發(fā)商，查詢該開發(fā)商之前有開發(fā)過哪些樓盤，之前開發(fā)的樓盤有沒有存在質量問題。查詢開發(fā)商有沒有官司纏身，是否有能力把該樓盤開發(fā)完成。

4、簽合同要看清楚條款：

在簽保亭購房合同的時候，要認真看清楚條款，特別關于賠償方面的條款。不過也不同太擔心，如果法律不承認的條款，開發(fā)商加進去也不受法律保護。

5、商品房的裝修、設備標準：

有關裝修和設備的規(guī)劃、品牌等要明確約定，沒有歧義。

保亭買房優(yōu)勢：保亭榮獲國家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，海南保亭房地產(chǎn)

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