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初始登記證是不是就是房產證 海南二手房，保亭的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

不是。兩者主要是證件類型不同，但是有關聯的。因為海南房產如果沒有初始登記是無法辦理海南房產證的。

初始登記就是我們常說的“確權”。在房屋竣工以后90日內，由開發商向登記機關申報，經過房屋土地管理部門的審核，確認某一保亭縣房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。通過確權以后，開發商取得《房屋所有權證》(大產權證)。這個過程只能由開發商來辦。開發商不進行初始登記，應該承擔違約責任。如果合同中沒有約定違約金的數額，或者損失的數額不好估計，可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。只有開發商進行初始登記，取得了大產權證以后，海南購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。

原則上應當是需要本人簽字，親自到場，但如果確實有困難，可以先進行委托公證授權委托書后，由被授權人代為辦理。海南買保亭房子的手續如下：

1、買海南新房需要準備以下材料：簽定金協議，簽買賣合同付首付，簽貸款合同、抵押合同，辦產證身份證、結婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。

2、買海南新房需要確認：確認符合海南買房的條件嗎，是首套還是二套(還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定)，貸款方式是公積金貸款還是商業貸款或者是組合貸款。

3、公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸醉高額30萬，有補充公積金的才能貸40萬，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，醉高貸80萬，公積金貸款利率低很多。看手中現金和首付情況再海南買房。

4、買保亭二手房的手續：確定合意的房源，與房主約定看房，確定海南購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《保亭二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。

海南保亭縣房產信息網。。。海南保亭買房優勢：保亭榮獲國家衛生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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