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關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房，你需要知道這幾件事 海南保亭房產(chǎn)網(wǎng)，保亭買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從保亭房產(chǎn)小白變成保亭房產(chǎn)專家。

共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。由政府按照“三七開(kāi)”或“五五開(kāi)”墊資，并不影響海南購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款等。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是政府出錢幫低收入家庭購(gòu)海南買保亭房子，和個(gè)人共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

收入提高了，可以一直住在共有產(chǎn)權(quán)房里面嗎？

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。或者可以申請(qǐng)購(gòu)買政府部分的產(chǎn)權(quán)。

按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

共有產(chǎn)權(quán)房可以自由買賣嗎？

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，海南買房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其海南購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。

共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么

1、再次交易需滿五年

如果想要出售共有產(chǎn)權(quán)房，必須是要滿五年之后再出售的，作為海南購(gòu)房者，遇到共有產(chǎn)權(quán)房交易的話，針對(duì)這個(gè)時(shí)間界限一定要搞清楚。另外轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

2、過(guò)戶流程復(fù)雜

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶要比普通商品房買賣過(guò)戶要復(fù)雜很多，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)不只是一個(gè)人所有的。而現(xiàn)在很多人都是貸款購(gòu)買的保亭房子，全款海南買房對(duì)大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)都比較難，如果海南購(gòu)房者購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房需要辦理貸款的話，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

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