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沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦 海南保亭購房，海南保亭度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的保亭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括保亭縣購房認(rèn)購書和保亭縣購房合同都是無效的，那么保亭縣購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還定金或者退房。

1、工程爛尾。

開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會(huì)先向保亭縣購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與保亭縣購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么保亭縣購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權(quán)證書。

一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3、保亭房子隨時(shí)可能被拆除。

若開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的保亭房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該保亭縣房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

沒有商品房預(yù)售許可證的保亭房子是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的。

因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證是開發(fā)商五證中非常重要的一個(gè)證件。如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，說明開發(fā)商的賣房資質(zhì)是存在缺陷的。根據(jù)我國《城市保亭房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》的明確規(guī)定，“開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的。”該意思就是說，開發(fā)商銷售沒有預(yù)售許可證的保亭房子，是屬于違法行為。如果你買沒有預(yù)售許可證的保亭房子，這不僅僅是不能網(wǎng)簽的問題，關(guān)鍵是你不能辦理保亭縣房產(chǎn)證和土地證。

保亭樓盤推薦

1、莊園麗都： 均價(jià)21000元/㎡，莊園麗都位于莊園麗都，開發(fā)商是海南閩莊園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店： 均價(jià)9985元/㎡，七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店位于海南省保亭縣七仙嶺旅游區(qū)，

3、七仙伴月： 均價(jià)暫無元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙嶺國家森林公園山麓，容積率0.15。

4、莊園御景： 均價(jià)20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，容積率2.0。

5、伊甸嘉園： 均價(jià)9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮(zhèn)中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)面。

6、保亭椰之郡： 均價(jià)暫無元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224國道242公里處椰之郡，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

7、壹山郡： 均價(jià)14500元/㎡，壹山郡位于保亭縣響水鎮(zhèn)，周邊餐飲有雅閣食店(2公里)好客大排檔(1.5公里)金豪酒家(1.2公里)金龍酒家(1.4公里)金緣休閑咖啡廳(2公里)。

8、創(chuàng)基長樂居： 均價(jià)17000元/㎡，創(chuàng)基長樂居位于保亭縣南環(huán)路東段，物業(yè)費(fèi)2.5元/平米/月。

9、那香山： 均價(jià)45000元/㎡，那香山位于保亭縣呀諾達(dá)5A級(jí)熱帶雨林景區(qū)旁 ，樓盤賣點(diǎn)，?戶戶享無邊際泳池，spa養(yǎng)心亭，戶外泡池，精裝修交樓；全套家具家電，實(shí)現(xiàn)拎包入住。在這里您可以享受到168平方公里的真正熱帶雨林。。

10、博雅山泉： 均價(jià)8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向，

保亭儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi保亭儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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