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房屋沒有不動產權證有哪些風險 保亭房產，保亭不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、違約風險：由于海南房子沒有不動產權證，從交定金簽合同到過戶的時間太長。這期間就可能遇到市場的大起大落，可能存在其中一方違約的風險，到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。

2、一房多賣：沒有不動產權證的海南房產出現一房多賣的情況非常多，由于海南房子沒有海南房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和多個買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

3、首付較高：一般來說，業主在出售沒有不動產權證的海南房產時都會要求較高的首付，因為大多數業主在不動產權證沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到資金周轉困難的情況了。而因為沒有不動產權證，無法辦理海南購房貸款，因此會要求買家前期支付一大筆首付，壓力很大。

4、無法抵押：沒有不動產權證的海南房子從簽約到過戶的時間比較長。如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套海南房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

5、查封風險：海南房子沒有不動產權證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，海南房子的產權也仍然在原業主手里。如果原業主身上有債務糾紛，那么在合同存續期間，這套海南房產就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的海南購房合同也可能無效。

1、備件申請：首先產權人應該到房屋產權管理部門檔案處提出補辦的申請，檔案處核對海南房產的存檔，開具海南房產證遺失的證明。申請書要寫明產權證丟失原因、經過、丟失時間及地點。

2、備案查檔：產權人要到房屋所在的保亭房地產局的原產權證發證機關申請內部查冊，繳納查冊費后，由原產權證發放機關開具臨時收據，對申請遺失事項進行內部查冊核對。

3、登報聲明：房屋產權人需要攜帶相關材料，去國土局官網發布公告聲明，聲明是為了表示：原海南房產證作廢。公告滿足你所地在要求的日期后，就可以申請辦理新證(有的地方是在15個工作日后就可申請辦理)。

4、辦理不動產權證：接下來就是辦理不動產權證，但是需要等到公告聲明見報后，房屋產權人帶著刊登聲明的報紙、遺失人(產權人)書寫的遺失具結報告(內容包括：遺失證件找到后交回;因遺失證件而產生的后果自負等內容)、測繪圖、本人身份證、戶口簿、圖章，在規定的時間內到原發證機關領取產權證。另外，如果是委托別人辦理的，還應提交授權委托書。

5、領取新的不動產權證：只要是不動產登記中心認為房屋產權人符合頒發新證條件的話，那么就會給你發送受理通知單。接下來，房屋產權人就可根據通知單上的時間，來領取新證就可以了。

海南二手房。。。海南保亭買房優勢：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。

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