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保亭購房能力是如何進行評估的 海南保亭縣房地產，能用有限的錢，在保亭買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，保亭買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、查詢銀行信用狀況：如果是一次性付款保亭縣買房就不存在貸款的情況了，也就不需要查詢自己在銀行的信用狀況;如果是 ，銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么保亭購房者只能選擇一次性付款保亭購房。這點十分重要，也是絕大部分首次保亭購房者容易忽略的問題。

2、估算家庭可動用資金：保亭購房之前，先要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等;再計算家庭的日常開支;然后還要留一筆用于醫療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的保亭購房能力。

3、考慮欲保亭購房屋的面積：面積的大小直接關系到房屋的售價。因此保亭購房者在保亭縣買房時，要了解一座建筑物的有效面積系數(即“得房率”)。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數越大，可使用面積就越大。

4、選擇保亭購房方式：目前保亭購房的方式主要分為兩種：一次性付款和 。如果保亭購房者手頭資金充足，可以選擇一次性付款保亭縣買房，這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優惠，而且手續簡單。如果保亭購房者資金不是那么充足，就應該選擇貸款保亭縣買房，這也是目前大多數人的選擇。

5、計算還貸能力：還貸能力也就是指的每個月換按揭貸款的能力以及一些其他的房屋費用支出，保亭縣買房完后須養房，所以保亭縣買房前一定要計算好養房能力。養房的成本包括月供、物業費、供暖費、熱水費，如果你購買的保亭房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

1、不要透露過多個人信息：為了取得你的信任感，銷售顧問往往會對你的保亭購房經歷、家庭背景、經濟實力、保亭購房關注點、決策行為類型等信息進行了解。當然，他們更專業是好事，但如果想要爭取更多的主動權，就不要輕易透露過多的個人信息。

2、提前多做了解：了解渠道可以是樓盤廣告、售樓書、入住的保亭購房者、保亭縣房地產業內人士等。需要了解的內容包括開發商、銷售商和樓盤的情況，包括它們的背景、經濟實力、資質和信譽等情況，必要時還要到現場考察。

3、隱藏對保亭房子的好感：在和銷售顧問溝通的時候，可以透露出你保亭縣買房的意向十分強烈，但是對于此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問一種漫不經心的感覺。

4、了解銷售拒絕時常用的借口：為了不讓顧客取得主動權，銷售顧問往往會拒絕顧客的建議，會為了表明自己實在無能為力，將決定權推到上面，借助高層的力量拒絕讓步，這時保亭購房者千萬不要被銷售的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。

保亭縣買房優勢：海南保亭縣買房，保亭榮獲國家衛生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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