購房V信：1808⒐828470

新房的五證兩書指什么 海南房產網，保亭不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

保亭縣新房的五證是指：《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售(銷售)許可證》、《建筑工程施工許可證》；

而兩書是指：和《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。

另外，開發商交房時必須具備五證兩書三表。交房程序應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意后收房時才交納合理的費用。

1、銷售的保亭房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的保亭房子即使海南買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再海南房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

2、沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的保亭房子都是商業用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、開發商沒有五證，也就意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的保亭房子很難有保障。

4、房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有海南房產證的房屋在法律上不屬于有產權的海南房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

5、商品房預售時，保亭房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，海南買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易海南房產的產權做抵押。

綜上所述，五證一書是海南買房的時候必備的證件，五證不全的保亭房子我們千萬不要去買，即便是買回來也是沒有任何保障的。

保亭優質樓盤推薦

1、創基長樂居： 均價17000元/㎡，創基長樂居位于保亭縣南環路東段，容積率2。

2、博雅山泉： 均價8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向，物業費2.50?元/平米/月。

3、莊園御景： 均價20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，醫院配套有保城鎮衛生院(400米)腸道門診(2公里)湘醫診所(2公里)保亭人民醫院(1公里)；

4、藍城山語泉： 均價16000元/㎡，藍城山語泉位于海南保亭南二環路1號，物業公司是三亞藍城物業服務有限公司。

5、雙大·野奢世界： 均價價格待定元/㎡，雙大·野奢世界位于保亭縣野奢世界國際旅游度假區 ，周邊餐飲有東云飯店(1.5公里)影苑燒烤園(1.5公里)天藝茶都(1.3公里)黃流老鴨店(2公里)輝煌飯店(1.6公里)。

6、泰鑫花園： 均價15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮七仙大道（與明珠橋交匯處旁），綠化率46%。

7、桃源居御品： 均價價格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭縣響水鎮桃源居，綠化率45%。

8、龍灣·雨林谷： 均價500萬元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于龍灣·雨林谷，開發商是海南龍灣touzi開發有限公司。

9、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店： 均價9985元/㎡，七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店位于海南省保亭縣七仙嶺旅游區，

10、七仙伴月： 均價暫無元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙嶺國家森林公園山麓，物業公司是海南新成海物業綜合管理有限公司。

保亭養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；保亭四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡保亭的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

團購V信：1⒏089⒏2⒏470

新房的五證兩書指什么此文由臻房小湯編輯，轉載請注明出處！http://www.murubang.cn/news/150740.html