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小高層的公攤面積為什么比高層小 海南保亭縣房價，保亭買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在保亭買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、同一小區內，高層建筑所配置的電梯必然比多層要多，電梯增多，相對應的井道、電梯門口的過道都會有所增多，公攤面積也會增多;

2、高層建筑內的住戶比小高層、多層的住戶要多，一旦發生火災、地震或其他緊急情況，為了保證更多住戶能安全逃離，所以開發商在建設時必然要按要求增加安全通道的寬度，同時還會增加一定的走廊面積，公攤面積自然也就隨之增加了;

3、高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一半也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤面積差距。

一般公攤面積可以住宅樓公攤系數為參考數紙來計算：一般用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。當然，這需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

1.國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間。

2.帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間。

3.高層住所相對更高，在20%-25%之間。

4.為數不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關規范進行劃分。

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