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未還清貸款的二手房買賣流程 保亭房產信息網，保亭買房預算、家庭人口、還貸方式等這些保亭買房細節都需要注意！

1、賣方有能力還貸：

賣方有能力還貸，由賣方還清貸款并注銷抵押，然后再交易過戶。賣方自籌資金，或是通過其他銀行認可的抵押物用來申請貸款，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的保亭房產貸款，促成交易成功。

2、賣方無還貸能力：

賣方沒能力還貸，買方先付全部或大部分房款給賣方。賣方利用買方的資金或再適當加上自己的資金還清銀行貸款，然后辦理過戶手續。這種情況買方的風險比較大，為盡量規避這種風險，建議約定賣方在收款同時把房屋實際交付給買方，實際占有能在很大情況下避免一些風險。當然，為防萬一，可能的話，可以要求賣方提供其他可靠的擔保、資金交第三方保管監督使用，并在合同中明確約定賣方的違約責任，一旦賣方反悔或違約，買方的權利才有一定保障。

3、通過銀行辦理轉按揭：

由房屋賣買雙方共同申請銀行辦理轉按揭手續，在賣方、買方和銀行三方之間達成一個抵押貸款合同轉讓的協議，把原來房屋所有權人的銀行抵押貸款和還款付息等權利義務一并轉讓給保亭縣買房者。這種方式的優點在于房屋買賣雙方都比較安全，而且對于無能力一次性支付海南購房款的買方也可以得到銀行貸款。這種方式的前提是必須征得銀行的同意。

4、通過中介等第三方提供墊資等幫助完成解除抵押：

買賣雙方都沒能力或是不愿意還貸的，可通過第三方專門的擔保公司墊資還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，擔保公司需要收取一定費用。

尚未還清銀行貸款的房屋，由于處于被抵押的狀態，無法正常過戶。雖然可以進行買賣，但在交易過程中存在諸多問題，尤其在買方無法一次性付清房款的情況下，稍有不慎，給買賣雙方均可能帶來較大風險。

保亭縣房產。。。海南保亭買房優勢：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。

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