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買商品房要注意的事項都有哪些，驗房要注意哪些？， 保亭購房，海南島保亭的房子都是無價的，保亭的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

對于大多數家庭來說購買一套，其實不是那么容易的事情，可能會傾盡整個家庭的財產，那么才能勉強購買的起一套，畢竟現在在我國很多城市保亭縣房價都是在不斷上漲的。而在具體購買商品房的過程中，也是有需要注意的事項，那究竟買商品房要注意的事項有哪些呢？律圖小編馬上為你做詳細解答。

一、買商品房要注意的事項有哪些

是工薪階層人士的人生大事，一旦在購買商品房之后出現麻煩會極大牽扯消費者的時間與精力。媒體上時常有類似報道，有人買了保亭房子卻辦不了產權證，有人已入住了卻因該樓房手續不全或未驗收而沒有相關服務。日前我市某樓房居民集體向媒體投訴，他們已經入住一年多了卻因房屋開發商原因一直未給接通燃氣，生活十分不便。因此，消費者在購買商品房時，不要輕信廣告和宣傳，要做好以下三步，以避免不必要的糾紛。

1、第一步是五證審核：即審核房屋開發銷售商是否持有必須具備的“五證”。“五證”是指：《國有》，是證明土地使用者向國家支付出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》及附件，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》；《商品房銷售（預售）許可證》。

2、第二步是審核：即認真簽好保亭縣購房合同和補充協議。應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品保亭縣房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）；（十三）雙方約定的其他事項。其中第（七）、（八）、（九）、（十）、（十二）項是保亭縣購房人醉難把握的內容，也是醉容易出現爭議的地方。

二、驗房要注意哪些

1、審查有關證件。作為保亭縣購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為保亭縣購房者一般可以拒絕收房。此外，保亭縣購房者還要審查住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

2、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則保亭縣購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。

3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。物業管理費用。保亭縣購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次醉多可收取一年的物業費。。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。

其實涉及到商品房買賣的時候，各個環節都是有需要保亭縣購房者注意的事項，包括挑選商品房、簽訂買賣合同、辦理過戶手續，驗收房屋，針對不同的環節，自然需要注意的事項是不同的。

保亭樓盤排行

1、雙大·野奢世界： 均價價格待定元/㎡，雙大·野奢世界位于保亭縣野奢世界國際旅游度假區 ，容積率0.37。

2、瓏城半山公館： 均價價格待定元/㎡，瓏城半山公館位于保亭西環路與金墾路交界處，綠化率40%。

3、南國雨林： 均價價格待定元/㎡，南國雨林位于海南省保亭縣南環路與桃源路道口，綠化率0.45%。

4、金祥·萬卷山： 均價價格待定元/㎡，金祥·萬卷山位于保亭響水鎮金江農場街道，物業費住宅：2.5 元/平米/月。

5、博雅山泉： 均價8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向，

6、三道花園： 均價8300元/㎡，三道花園位于海南省保亭縣三道鎮政府路口，醫院配套有距北京301海南分院10分鐘。；

7、七仙伴月： 均價暫無元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙嶺國家森林公園山麓，

8、龍灣·雨林谷： 均價500萬元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于保亭縣七仙嶺旅游區，周邊商場有七仙廣場(5公里)。

9、海南地恒花園： 均價8500元/㎡，海南地恒花園位于保亭縣保興西路，

10、莊園御景： 均價20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，物業費1.8元/平米/月。

保亭養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；保亭四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡保亭的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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