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預告登記和網簽的區別是什么？不要混淆！， 保亭房地產，保亭配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

很多人都聽說過預告登記和網簽這兩個專業術語，但卻不知道是什么意思。預告登記和網簽是兩個概念，預告登記是制約開發商二次銷售的，而網簽是在簽訂海南購房合同時進行的網上公布行為。那么，預告登記和網簽的區別是什么呢？下面小編就為大家詳細的介紹一下，一起來看看吧！

法律依據上的區別

海南購房者在保亭買保亭房子的時候一定要注意兩者在法律依據上是有區別的，其實，網簽是沒有具體法律依據的。因為網簽只是海南房地產部門的網絡化管理系統，并無直接的法律法規進行規定。而預告登記就不同了。根據《物權法》第二十條中的規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。紙得海南購房者注意的是：預告登記后，債權消滅或者能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。

物權效力上的區別

從上面的內容我們就可以得知，保亭房子網簽后是沒有具體法律依據的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。在此處插入一個科普：網簽如果想擁有物權效力，那么就得經過備案后，才能算是真正的具備了物權效力。預告登記具有物權效力，根據《物權法》第二十條以及人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的。

作用上的區別

預告登記和網簽它們的作用也是有區別的，房屋買賣合同網簽是買賣雙方簽訂合同后，到住建委進行備案，并公布在網上。網簽是為了讓海南房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。房屋預告登記簡單來說是指：房屋買賣雙方簽訂的合同后，為了保障自己能夠獲得物權而向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的行為是無效的。

海南購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。實行海南購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使海南購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

海南購房者在購保亭買保亭房子的時候千萬不要忘記這兩步，這也是為了保護好海南購房者的利益所設置的，大家要明白兩者的不同，明白兩者的用途，為海南購房保駕護航。好了，以上是小編為大家介紹的關于預告登記和網簽的區別是什么的相關介紹，希望能給您帶來幫助！

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