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無(wú)證海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)，無(wú)證海南房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 海南保亭樓盤(pán)，越來(lái)越多外地人選擇在保亭買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南保亭。

房屋買(mǎi)賣(mài)的關(guān)鍵就是保亭房產(chǎn)過(guò)戶，要辦理保亭房產(chǎn)過(guò)戶，其實(shí)指的就是將保亭房產(chǎn)證過(guò)戶到自己的名下，保亭房產(chǎn)證是證明自己保亭房產(chǎn)歸屬的有效憑證，大家在購(gòu)保亭買(mǎi)房屋的時(shí)候都比較看中房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不過(guò)現(xiàn)在也有很多交易的海南房子其實(shí)是沒(méi)有保亭房產(chǎn)證書(shū)的，那么無(wú)證保亭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些呢，無(wú)證保亭房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、無(wú)證保亭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的保亭房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，保亭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的保亭房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的保亭房產(chǎn)交易。

2、我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)海南房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話保亭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話保亭房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套保亭房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

二、無(wú)證保亭房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

如果海南購(gòu)房者在入住后不能取得海南房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，海南購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：

1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，海南購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理保亭房產(chǎn)證，則海南購(gòu)房者所海南購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的海南房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

以上就是關(guān)于無(wú)證保亭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)以及無(wú)證保亭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，無(wú)證保亭房產(chǎn)一般價(jià)格都會(huì)比正常的商品房要稍微低一些，但是海南購(gòu)房者也要知道購(gòu)買(mǎi)無(wú)證保亭房產(chǎn)其中的風(fēng)險(xiǎn)，不要因?yàn)楸Ｍし慨a(chǎn)的價(jià)格低就購(gòu)買(mǎi)了這樣的房屋，沒(méi)有保亭房產(chǎn)證就沒(méi)有保障，大家一定要注意保亭買(mǎi)房之前搞清楚保亭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

保亭優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

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3、保亭椰之郡：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省保亭g224國(guó)道242公里處椰之郡

4、那香山：均價(jià)40000元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣呀諾達(dá)5A級(jí)熱帶雨林景區(qū)旁

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7、南國(guó)雨林：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口

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