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買保亭二手房簽約時遇到房主毀約怎么辦呢？ 保亭買房，保亭買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從保亭房產小白變成保亭房產專家。
海南房子對于大多數人來說是必不可少的，是人們居住的地方。一般在結婚時，或是有經濟能力時，我們都會考慮海南買房。如果沒有太多的錢，也可以買保亭縣二手房。那么買保亭縣二手房簽約時遇到房主毀約怎么辦呢？下面小編就給大家介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、買保亭縣二手房簽約時遇到房主毀約怎么辦？
1、已簽訂定金協議，但沒有簽買賣合同
定金具有法律效力，根據《擔保法》規定，收受定金的一方違約，應雙倍返還定金。
2、定金協議和買賣合同都已經簽訂
根據《合同法》規定，賣房不履行合同義務的，應承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。所以如果在買賣合同簽訂后遭遇毀約，海南買房人有以下權利：
（1）要求售房人繼續履約
如果售房人違約的事實成立，并且海南買房人也滿足保亭縣購房的資質和條件，那么海南買房人就可以通過法院判決要求售房人繼續履約。小編建議是買家了解房主的原因，然后有針對性的協商解決，也可以出于讓步性質，為了順利辦妥，故而適當的支付一點錢，比如給多房主幾萬元，房主可能就會順利配合了。
（2）解除合同，并要求售房人承擔合同約定的違約責任
可以自行約定解除，也可以通過訴訟方式解除。
（3）要求賠償海南買房人已經支付的中介費
根據《居間服務合同》如因一方違約造成房屋買賣合同無法履行的，應當賠償另一方已經支付的中介費。
（4）要求售房人返還雙倍定金
簽署合同后，違約金金額看合同約定，如果規定了違約金是定金罰則或者沒有約定違約金，執行雙倍退還定金，如果合同明確約定了違約金，則是看合同約定了。有的合同約定了幾個違約金條款，那么守約方可以按照自己的情況選擇一個執行，可以選擇違約金較多的那個為準。
二、買保亭縣二手房如何避免房主違約？
1、簽合同時注明違約條件
在簽訂交易合同的時候，保亭縣購房者應當在主要合同內容中注明：“若是由于某一方的個人行為造成交易無法繼續履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對方，還得依法賠償損失。”也可以適當加重賣方的違約責任，使賣方不敢輕易反悔。
2、警惕賣家拖延接受付款的行為
如果買方已經將首付款準備好了，在通知賣方收款的時候，賣方以出差、不便等理由，一直沒有提供賬戶接收款項，一般賣方都希望能盡早拿到房款。
所以一旦出現這種情況，很有可能是賣方為了拖延你的付款時間，等過了合同約定的延遲付款的醉大期限后，賣方就可能會起訴你遲延付款，主張合同無效，然后趁機將海南房子再轉入給別人。
3、分階段支付中介費
許多保亭縣購房者都是通過保亭縣房產中介來買保亭縣二手房的，這往往需要花費一大筆中介費。為了保證保亭縣購房者從始至終都能夠享受到一流的中介服務，小編建議保亭縣購房者醉好分階段支付中介費，以免出現中介只收錢不辦事的情況，還能促進中介在房屋交易過程中站在買方的角度考慮問題，對賣方加以多方考察。
海南樓盤賣點：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。，保亭房價。
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