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房產證上的面積和合同的不一樣，為什么？ 保亭二手房，保亭買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在保亭買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

身邊有一位朋友剛買了房，但是在拿到海南房產證的時候瞬間蒙了，為什么海南房產證上寫的面積是100平米，可是簽合同的時候面積明明是80平米呢？這少了的20面積都去哪里了呢？房屋面積的多少涉及到稅費、物業費用等等多方面的費用，因此保亭購房者一定要重視，找出其中原因，對癥下藥。

一、設計圖與實物間的誤差

在建保亭縣房子之前的時候就有了設計圖，但別人在保亭縣買房時保亭縣房子還未完成，而開發商為了快速回籠資金，就會以“期房”的方式出售，保亭縣買房的人很多都是沒有見到實房的，所以保亭縣房子完工建成后，就會發現實際面積與設計圖上面有一定的誤差。

簽訂保亭購房合同時的面積為房屋初測面積，與交付后的房屋實際面積誤差在3%范圍內屬于正常。所以大家簽合同的時候要長個心眼，看看合同里是怎么約定的，如果合同沒有約定或者約定不明確，那么按照下列的方式來處理：

如果房屋面積比實際面積縮水3%，包括3%，按照合同的約定房屋價格據實結算，要求開發商把差額退回來。如果超過3%，那就有兩種選擇了，要求退房開發商退款并支付已付房款的利息，或者不退房3%以內的保亭房價由開發商返還，超過3%的部分由開發商雙倍返還。

二、開發商的促銷手段

很多開發商都會打著贈送面積，保亭縣買保亭縣房子送陽臺等“優惠”來吸引顧客進行促銷，但實際上辦理海南房產證的時候，陽臺的面積仍然會被算進總面積當中。如果之前在簽署保亭購房合同的時候就已經確定好了實際的面積，那么就應該及時補退差價，保證海南房產證上面的面積不要弄錯。畢竟我們要知道，房屋的實際面積如果不一樣，以后我們交的物業管理費或其他稅費可能就會變多。

三、公攤面積的增加

海南房產證上的面積變大，還有一個可能是由于公攤面積的變大。如果購保亭縣買保亭縣房子的時候，并沒有準確的說明具體的公攤面積，那么開發商在修保亭縣房子的過程當中，很有可能就已經將這些地方進行了擴大，這就導致我們需要承擔的面積增加了。

以上就是海南房產證面積和合同面積不同的三個解釋了。原來海南房產證上面積的變化還有這么多“套路”，你知道了嗎？有部分開發商，在建保亭縣房子的時候，雖然是確定了一個建筑面積，但是這個面積并不一定準確，等保亭縣房子建好后，還得重新測繪，經房管部門確認后，這個面積才是準確的面積，如果有出入，就需要補交房款或者退還房款，補交契稅或者退還契稅。

海南樓盤賣點：保亭屬于三亞的后花園，優勢在于空氣環境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因為接壤三亞北部以及先天擁有中國醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。，保亭縣房價。

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