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小產權房如何買賣？買小產權房有什么風險 保亭買房，保亭什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

小產權房是大家口頭上的一種說法，主要就是為了表達出房屋產權限制的問題，小產權房屋的產權跟普通商品房存在很大的區別，小產權保亭房子也會因為產權的問題，在進行保亭縣房產交易的時候受到限制，不過小產權房屋價格低也有人購買，那么小產權房如何買賣呢，買小產權房有什么風險呢？

一、小產權房如何買賣

1、市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下，也只能算是合格的農民房。現在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。

2、小產權房未經士地管理部門批準而使用集體土地的涉嫌違法用地；小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設；小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋權證書》。對于小產權房，無論是國土資源部還是國務院，態度向來強硬。

二、買小產權房有什么風險

1、從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類保亭房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然海南購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的保亭縣房產證。這是小產權房大嚴重的問題。

2、因為購買小產權的海南購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，海南購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，海南購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

3、因為小產權房沒有保亭縣房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于海南購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個保亭房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

以上就是關于小產權保亭房子如何買賣以及買小產權房友什么風險的介紹了，小產權房屋的產權問題一直以來就是大家比較關注的，不過有的朋友覺得，購買小產權的這些風險是可以避免的，在購買小產權保亭房子之前做好調查，關注小區今后的規劃，就能避免這些風險問題。

海南保亭縣房產。。。海南保亭買房優勢：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網以保城鎮為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內各市縣，城區內目前已有公交系統與出租車，并已經開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。

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