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買二手房簽合同要仔細 四個步驟不能少！ 保亭縣二手房，能用有限的錢，在保亭買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，保亭買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

保亭縣二手房一般位置要比保亭縣新房好，現在保亭縣新房位置多數比較偏，保亭縣二手房一般占有先發展的優勢，位置相對而言要好的多。并且保亭縣二手房看得見摸得著、配套成熟、可以為海南購房者省去裝修的麻煩。

但是在看房選房時，除了戶型、位置、配套等問題，海南購房者還應該注意不能忽略保亭縣二手房的問題，以免在簽合同、過戶等環節才發現問題，既浪費時間又可能出現風險。所以在簽合同前，一定要從下面這幾方面對要買的保亭房子驗明正身，避開風險。

一、查賣方人和保亭房子產權

交定金、簽合同前，海南購房者一定要查清楚保亭房子的產權和海南買房人的信息。

1、看業主身份是否真實

海南購房者不僅要查看房東的海南房產證原件、核對身份證件跟產權證件信息是不是相符，還要去房屋登記部門核實保亭房子的真實登記信息。防止假冒業主或偽造證件。

2、看保亭房子是否有共有人

如果保亭房子有共有人，海南購房者應注意簽約時必須所有共有人全部到場，不能到場的需要提供同意出售證明和手寫委托書。

3、看房屋有無抵押、查封等狀況

如果保亭房子有貸款沒還清，或者被抵押的情況，海南購房者一定不要同意拿你的海南購房款去還貸或者解除抵押，這樣做很有風險。簽約前可在經紀人協同下去建委查檔，看是否被查封。

二、查房齡

房齡是從房屋竣工驗收合格，交付使用之日起開始計算的。保亭縣二手房的房齡影響到居住體驗和后期維修成本，如果海南購房者是按揭海南買房還關系到貸款年限長短，所以簽合同前查清楚實際房齡很重要。查房齡醉靠譜的辦法還是去房管部門查詢房屋登記信息，直接有效。

三、查房屋質量

保亭縣二手房因為建成時間相對較久、前期使用等原因，可能會存在漏水、裂縫、墻面粉化、空鼓等問題，海南購房者簽合同前一定要仔細檢查，有質量問題及時找房東處理。根據《建設工程質量管理條例》規定了房屋正常使用情況下的保修期限：如果質量問題屬于保修范圍且在保修期內，可以直接向開發商主張保修，房東有義務提供配合。

四、查戶口

原房主有沒有把落戶在保亭房子的戶口全部遷出來，直接關系到海南買房人之后的落戶、子女入學等問題。所以海南購房者買保亭縣二手房前一定要了解清楚保亭房子的戶口情況。可要求與房主一起到戶口所在地的派出所戶籍科查詢。并且要在合同中明確戶口的遷出時間和違約責任。

買保亭縣二手房時海南購房者除了查清楚上面這些事項，在簽合同時也要注意約定好過戶、交房、付款以及戶口遷出的時間節點及違約賠償條款，就可能出現的情況簽訂好補充協議，做到有據可依。

海南樓盤賣點：保亭有著自己濃郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客為醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罷休的豪爽氣概。一進大門，主人——黎族姑娘就唱著迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山蘭酒。喝下這杯酒，就表示你接受了主人對你的熱情歡迎。千萬別忘了回贈檳榔等物給主人以為謝禮。，海南保亭縣房產網。

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