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開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？如何看開發(fā)商的實(shí)力？ 保亭新房，海南保亭，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南保亭有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

我們經(jīng)常能夠在媒體上看到開發(fā)商跑路的新聞，雖然很多開發(fā)商在售房的時(shí)候都聲稱自己的實(shí)力十分強(qiáng)大，但是在樓盤開發(fā)的過(guò)程中，由于資金運(yùn)作等方面沒(méi)有把握好，在保亭房產(chǎn)銷售上也沒(méi)成功，醉終導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。那么，開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？如何看開發(fā)商的實(shí)力呢？

一、開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？

1、購(gòu)買的海南房子已完工

如果保亭縣購(gòu)房者所買的海南房子已經(jīng)完工并入住，那么開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)保亭縣購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，保亭縣購(gòu)房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。

如果這個(gè)時(shí)候小區(qū)遲遲未能辦理保亭房產(chǎn)證，但保亭縣購(gòu)房者首先要看政府是否有出臺(tái)政策，統(tǒng)一集中辦理。如果沒(méi)有業(yè)主就需要通過(guò)自己的辦法來(lái)走辦理了。

首先，業(yè)主要找到開發(fā)商資料，這個(gè)部分資料在開發(fā)商交房的時(shí)候都會(huì)有復(fù)印件交給業(yè)主。如果找不到就去城建檔案館調(diào)去，或者相關(guān)部門查詢備案資料，這樣可以湊齊辦理保亭房產(chǎn)則前期的資料。

然后找到當(dāng)?shù)胤抗懿块T，申請(qǐng)做保亭房產(chǎn)竣工測(cè)繪。待測(cè)繪報(bào)告出具，繳納測(cè)繪費(fèi)，業(yè)主就可以提交房管所審核，審核通過(guò)以后搭建樓盤，樓盤搭建，在樓盤搭建完成以后就可以辦理保亭房產(chǎn)證了。

2、保亭縣購(gòu)房的海南房子未完工

如果保亭縣購(gòu)房者所購(gòu)買的海南房子未完工的，分為以下兩種情況：

（1）分期貸款所保亭縣購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬問(wèn)題

保亭縣購(gòu)房時(shí)海南房子尚未完工，在期房貸款中，保亭縣購(gòu)房者不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)海南房子完工后，若房款已經(jīng)付清（保亭縣購(gòu)房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），保亭縣購(gòu)房者可以委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申領(lǐng)保亭房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬也不會(huì)產(chǎn)生影響，保亭縣購(gòu)房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

（2）對(duì)賣方分期付款保亭買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬

保亭縣購(gòu)房者已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所保亭縣購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，保亭縣購(gòu)房者可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向保亭房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。

保亭縣購(gòu)房者尚未付清全部?jī)r(jià)款的，保亭房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

二、如何看開發(fā)商的實(shí)力？

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

有沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營(yíng)業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是保亭縣購(gòu)房者需要關(guān)注的。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等詳細(xì)信息又都可以在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)巍?/p>

有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓保亭縣購(gòu)房者放心購(gòu)買，缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

2、企業(yè)規(guī)模

一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商，相應(yīng)其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子。有的房企看起來(lái)光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來(lái)的效果，而非真實(shí)的情況。有實(shí)力成氣候的開發(fā)商，其公司應(yīng)該包含從拿地到修建到交付到維護(hù)等一系列過(guò)程的各個(gè)部門，公司成員數(shù)量會(huì)是一個(gè)龐大的數(shù)字。

3、等級(jí)資質(zhì)

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)國(guó)家級(jí)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)5個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個(gè)等級(jí)中也可以大致判斷出開發(fā)商的實(shí)力如何。選擇資質(zhì)高的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。

保亭優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、南國(guó)雨林：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口

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