購房微信：1808982⒏470

從開發商手里買房，五證二書咱必須得檢查！ 海南二手房，保亭房價不管是漲還是跌，有保亭買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

海南買房其實是一個老生常談的話題，有些人海南買房是用來自主，而有些人海南買房是用來做其他規劃。如果從開發商那里直接海南買保亭房子，保亭購房者到底要怎么買？保亭購房者要考慮開發商哪些因素呢？這些往往都需要保亭購房者要謹慎考慮的問題。

一、什么是五證？

1、《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。《國有土地使用證》是證明開發商已合法取得該土地的使用權，并繳納了土地出讓金。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

2、《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取保亭縣房地產權屬證件。

3、《建設用地規劃許可證》

 《建設用地規劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

4、《建設工程施工許可證》

《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有《建設工程施工許可證》的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房預售許可證》

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府保亭縣房地產行政管理部門允許保亭縣房地產開發企業銷售商品房的批準文件。

二、什么是兩書？

兩書是開發商在竣工驗收合格時通知保亭購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。

1、住宅質量保證書

住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由保亭縣房地產開發商和用戶商定。

2、住宅使用說明書

住宅使用說明書通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配套的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。

總之，從開發商手里海南買房必須要檢查房屋的“五證二書”情況，有了這些手續保亭購房者海南買房才放心。

保亭縣買房優勢：海南二手房，美麗傳說的七仙嶺，海南醉富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質量好，山區交通不太便利。房價不低，適合養生度假。

打折電話：180898⒉84⒎0

【保亭購房解析】從開發商手里買房，五證二書咱必須得檢查！此文由臻房小費編輯，轉載請注明出處！http://www.murubang.cn/zhinan/15338.html