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關于面積的相關知識都在這里了！紙得收藏！ 保亭縣房產，保亭獨居特色的民族風情。也正是由于海南保亭獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南保亭買房。

大家在保亭買房時都會考慮房屋面積的問題，比如到底買多大合適呢？其實，我們往往醉終的房屋使用面積和海南房產證上面的面積是完全不一樣的，這是怎么回事呢？讀讀下面這篇文章也許你就清楚了。

什么是房屋的建筑面積？

建筑面積一般也指房屋的銷售面積。具體指建筑物所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．2m及以上的永久性建筑。建筑面積關系到保亭購房者保亭買房要繳納多少錢，因為房屋總價＝每平米的單價＊建筑面積；建筑面積還關系到保亭購房者保亭買房入住時，物業(yè)費、取暖費的收取，因為這些都是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。

商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

什么是房屋的套內建筑面積？

房屋的套內建筑面積是建筑面積的一部分，指商品房套內各部分建筑面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積組成。套內建筑面積是衡量所保亭購房屋價紙的指標，套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

1、套內房屋使用面積

房屋的套內使用面積指的是建筑物各層平面中直接為生產生活所使用的凈面積之和。

2、套內墻體面積

房屋的套內墻體面積指的是套內使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。新建住宅各套間的分割墻、套與公用建筑空間間的分割墻，以及外墻均為共用墻。共用墻體按水平投影面積一半計入套內墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積；內墻面裝修厚度均計入大部內墻體面積。

3、套內陽臺建筑面積

房屋的套內陽臺建筑面積都按照陽臺外圍和房屋外墻之間的水平投影面積來計算。半挑半凹的陽臺挑出部分按它的底板水平投影面積的一半來計算建筑面積，凹進的那一部分按其凈面積的一半來計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積的一半來計算建筑面積；底陽臺按其底板水平投影面積的一半來計算建筑面積；封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積來計算建筑面積。

什么是房屋的公攤面積？

房屋的公攤面積指整棟樓的產權人對小區(qū)內的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔的建筑面積，由整棟樓的保亭購房者共同購買。

公攤面積包括：能構成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。

公攤面積＝每戶的套內建筑面積×公攤系數(shù)。

公攤系數(shù)＝整幢樓的應分攤的公共建筑面積之和÷套內建筑面積之和。

在房屋總價里面包含了公攤部分的保亭房價，因此公攤面積的大小，關系到我們究竟花了多少“冤枉錢”。公攤面積也關系到套內建筑面積的大小以及公共區(qū)域舒適度的高低。

房屋的公攤面積越大，套內建筑面積越小，實際的套內使用面積也就越??；公攤面積太小，套內建筑面積變大，但公共區(qū)域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮，造成業(yè)主使用的擁擠和不便，一旦發(fā)生故障也很難得到及時修理。公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。

關于房屋面積的相關知識小編就介紹到這里了，希望能對大家?guī)韼椭?/p>

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