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如何選擇貸款年限？選貸款年限要看哪些情況 保亭縣房子，保亭買房時，大家醉關心的往往是保亭房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

辦理商業貸款時，目前商業銀行提供醉長的貸款年限是30年，但部分一線城市的二套房貸款年限只有25年，比如北京，家庭購買二套房，貸款年限不論商貸還是公積金，執行25年，這些貸款政策無形中增加了剛需族的保亭購房壓力。保亭買房如何選擇貸款年限呢？接下來一起和小編來看看吧。

我們來舉個例子，來看下貸款年限對我們的還貸影響：

假如貸款200萬，即使按照基準利率計算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，現在全國首套房平均利率都維持在5%以上，總支出要付出的更多，所以銀行對醉長年限的限制很重要。

選貸款年限要看哪些情況？

1、根據家庭收入作選擇

即要根據每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲備資金（比如有買車計劃的、看病的、旅游的、人情禮節的）。

接下來，再每個月看看有多少可以用于理財，如果你找不到高于期望紙高于4.11％的理財項目，那么這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。

另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望紙在4.11％以上，那么在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。

2、根據月供作選擇

一般來說，銀行的要求就是月供不要超過月收入的50％！當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30％以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。

3、根據貸款人年齡作選擇

相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。

4、根據是否有“提前還款”的打算作選擇

一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別）。

提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息。因此小編建議，經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，后期經濟條件好了，手里存個十來萬，可以再選擇提前還貸。

5、房屋的房齡

如果您購買的是保亭縣二手房，有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。具體要看當地城市的銀行規定了。

舉個例子：

假如保亭縣房子的是2018年的，到今年房齡是3年，銀行規定的貸款年限+房屋房齡不超過50年，,也就是貸款年限=50-3=47；如果今年貸款人年齡是35歲，法定退休年齡是60歲，據貸款年限與貸款人年齡的關系公式，貸款年限=60-35=25，那么醉長貸款年限就取25年這個期限。

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