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定金與訂金是什么意思 二者之間有何不同？ 保亭保亭縣房子海南島保亭的房子都是無價的，保亭的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

作為普通的保亭購房者，很容易就會被售樓處的一些小花招騙了。海南買保亭房子注意事項有很多，稍微不慎就容易栽跟頭。有這樣兩個詞容易被保亭購房者混淆，那就是“訂金”與“定金”，二者分別是什么意思，又有什么區別呢？

訂金的含義是什么？

訂金并非一個規范的法律概念，它僅僅具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。在房屋交易中，如果買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；相反，若開發商或賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

定金的含義是什么？

定金是合同一方當事人為了證明合同的成立，依照法律規定或者當事人的約定，具有法律效應，在應該給付的數額內預先向對方交付一定金錢的擔保形式。一般保亭購房定金以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。保亭購房定金的數額應由房屋交易雙方當事協商確定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

海南買保亭房子時定金與訂金有哪些區別？

1、含義不同

定金是一種擔保手段，具有法律效益，給付定金在于擔保債務的履行，本身并不是履行債務的行為，因而債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回；而訂金作為預付款只是一種支付手段，預付款的交付只是一種履行債務的行為，不具有擔保債的履行的作用。

2、退還情形不同

在付定金一方違約的時候，一般無權要求對方返還定金，接受定金一方違約時應當雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用，可以這么理解，定金相當于預先交付的違約金；而預付款不適用定金罰則，無論哪一方違約，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數額不同

定金的數額一般不超過房屋總價款的百分之二十；而訂金即預付款的數額沒有限制。

4、支付方式

定金一般是一次性支付；訂金可以一次性支付，也可以分期支付。

根據法律規定，當事人交付留置金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。所以房屋認購書中約定的預付款如果沒有約定“定金”字樣，就不具備定金的性質。

如果要預付款具有定金的性質，則必須要明確“給付預付款一方不履行約定的債務的，無權要求返還預付款；收受預付款的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還預付款”這樣的內容，否則預付款不屬于定金。

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