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買(mǎi)房交了定金什么時(shí)候交首付？交買(mǎi)房定金要注意什么 保亭保亭縣購(gòu)房海南保亭，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南保亭有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

大家在日常生活中應(yīng)該也會(huì)經(jīng)常遇到一些需要交納定金的情況，保亭買(mǎi)房交納定金是非常常見(jiàn)的，雖然交保亭買(mǎi)房定金很常見(jiàn)，但是保亭買(mǎi)房定金也不是隨便就可以交納的，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些保亭買(mǎi)房定金的糾紛問(wèn)題，所以大家還是要引起重視，那么保亭買(mǎi)房交定金要注意什么呢，保亭買(mǎi)房交了定金什么時(shí)候交首付呢？

一、保亭買(mǎi)房交定金要注意什么

1、在保亭購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，保亭購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

2、協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

3、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以?xún)?nèi)，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)，定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。

4、如果海南房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。

二、保亭買(mǎi)房交了定金什么時(shí)候交首付

一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè),并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款,同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,此時(shí),認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料,即向銀行申請(qǐng)按揭貸款,銀行審批合格,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。

簽合同收房的時(shí)候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房產(chǎn)下來(lái)開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候,就應(yīng)該交首付款了。

以上就是關(guān)于保亭買(mǎi)房交了定金什么時(shí)候交首付以及保亭買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)的介紹了，大家口中經(jīng)常提到的定金其實(shí)有兩種意思，定金是一種法律上的意義，但是訂金卻沒(méi)有那么嚴(yán)格的要求，所以如果保亭購(gòu)房者擔(dān)心繳納定金出現(xiàn)糾紛問(wèn)題，可以跟售房人協(xié)商繳納訂金。

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