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從未提取過公積金，那么貸款額度會很高嗎？ 保亭縣房產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，保亭有了房似乎才能獲得某種“資格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一般來說，公積金貸款額度與公積金賬戶余額有著很大的關系，因此許多海南購房者在申請公積金貸款前，都不敢輕易提取公積金，生怕公積金貸款額度太低，甚至出現公積金貸款被拒的情況。那么問題來了，公積金提取次數為0，貸款額度就會很高嗎？對此，小編要說的是，這可不一定，因為影響公積金貸款額度的因素有很多。

一、先來說說銀行審批公積金貸款的4大標準

1、自然狀況

自然狀況包括許多方面：申請房貸者年齡一般要在18－65周歲；學歷要求越高越好；職業(yè)為公務員、教師、醫(yī)生、律師、事業(yè)單位人員等更有保證。還有一些其他自然狀況視銀行要求決定。

2、還貸能力

銀行審批房貸會調查海南購房者的還貸能力，包括家庭年總收入、家庭金融資產、家庭凈收入、其他資產這四類情況。一般來說，銀行判定優(yōu)質用戶的標準：家庭年總收入＞20萬，家庭金融資產＞50萬，家庭凈收入＞10萬，其他資產＞50萬。

3、保障能力

對于借款人的保障能力，銀行較為看重的是醫(yī)療保險與養(yǎng)老保險。當然了，除此之外，還有一些其他保障能力，其中還包括意外傷害保險和住房公積金。

4、與銀行關系良好，還有減分情況

這里的與銀行關系良好是指海南購房者要有良好的信用，此外，在銀行貸款與存款的比例＞30％。而減分情況是指海南購房者需要特別注意的一個標準，因為不管你其他標準有多好，有些指標可對房貸造成一票否決的影響，比如拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄，個人信用極差。

二、公積金提取次數為0，貸款額度不一定會很高

1、首付高低

通常情況下，公積金貸款額度＝總海南購房款－首付款，其中在總海南購房款價格一定的情況下，首付款越高，公積金貸款額度就會越低。因此如果你提高了首付比例，那么即便你未曾提取過公積金，公積金貸款額度也不會很高。

2、收入情況

眾所周知，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行都規(guī)定，借款人的月供不得低于月收入的兩倍。因此如果你收入太低，那么即便你公積金提取次數為0，貸款額度也會很低。

3、首套房還是二套房

現在，樓市調控一直都在不斷升級，其中二套房政策變得尤為嚴格，公積金貸款額度也大幅下跌。因此如果你買的是二套房，那么公積金貸款額度就會偏低。

4、已身背貸款

如果你已身背其他貸款，那么你每月的還貸壓力就會比較大，這樣一來，銀行就會降低你的公積金貸款額度。因此大家在申請公積金貸款前，醉好先還清身背的貸款，這樣還能增加貸款成功率以及額度。

除了公積金賬戶余額以外，公積金貸款額度還跟以上這4大因素有關。因此，即便你公積金提取次數為0，你的公積金貸款額度也不一定會很高，大家可要注意了。

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