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保亭二手房買賣無中介交易流程是怎樣的 海南買房，保亭買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

1、買方貸款保亭縣購房：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個保亭縣房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的保亭縣房產(chǎn)證;銀行憑新的保亭縣房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的保亭縣房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

2、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;20個工作日后，領(lǐng)取新的保亭縣房產(chǎn)證;憑新的保亭縣房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，醉后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，海南買房將首付款支付給賣方;并約定一個保亭縣房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，海南買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

3、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，海南買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、海南買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個保亭縣房產(chǎn)進交易中心的時間;20個工作日后，領(lǐng)取新的保亭縣房產(chǎn)證;憑新的保亭縣房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;醉后在交房時，海南買房將尾款結(jié)清給賣方。進交易中心的當天，海南買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

4、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個保亭縣房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的保亭縣房產(chǎn)證;銀行憑新的保亭縣房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的保亭縣房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

保亭縣房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有保亭縣房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有保亭縣房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有保亭縣房產(chǎn)證的房屋進行交易。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

有些海南二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看保亭縣房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的保亭縣房產(chǎn)。

海南房價。。。海南保亭買房優(yōu)勢：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。

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